2026 年香港居屋白表按揭成數上限係幾多？壓力測試仲要唔要做？

2026 年香港居屋白表申請人最關心嘅問題，一定係按揭成數上限同埋壓力測試要求。根據香港房屋委員會最新公布嘅按揭安排，白表買家可以獲最高九成按揭，而且唔需要再做壓力測試，大大減輕咗上車難度。

简答

2026 年居屋白表按揭成數上限係 90%，即係首期最低只需要 10%。同時，白表申請人唔需要進行壓力測試，銀行只會用實際按揭利率計算供款佔入息比率（DSR），上限為 50%。呢個安排同綠表買家睇齊，對白表申請人嚟講係一個好大嘅鬆綁。

居屋白表按揭同私樓按揭最大分別，在於政府係擔保人身份。 居屋按揭由香港房屋委員會提供擔保，所以銀行承擔嘅風險較低，按揭條件自然比私樓寬鬆。2026 年嘅安排延續咗 2023 年以嚟嘅政策方向，進一步簡化審批流程。

白表買家申請按揭時，銀行會用以下標準審批：

呢個安排適用於 2026 年推出嘅新居屋項目，包括啟德、東涌、屯門等熱門地區嘅屋苑。白表買家只需要證明自己有足夠還款能力，而唔需要通過加息 3 厘嘅壓力測試關口。

以下係 2026 年居屋白表按揭同綠表按揭嘅對比：

!2026 年香港居屋白表按揭成數上限係幾多？壓力測試仲要唔要做？

1. 以為白表按揭成數同綠表一樣 好多人誤會白表都可以做到 95% 按揭，但實際上白表最高只係 90%，綠表先做到 95%。白表買家需要準備至少 10% 首期，而綠表只需要 5%。

2. 以為唔使壓力測試就代表好易批 雖然取消咗壓力測試，但銀行仍然會嚴格審查申請人嘅入息穩定性同信貸紀錄。如果申請人有其他債務（例如卡數、私人貸款），DSR 計算時會計埋呢啲還款，可能導致按揭申請被拒。

3. 以為還款年期可以超過 25 年 居屋按揭最長還款年期係 25 年，唔可以好似私樓咁做到 30 年。呢點會直接影響每月供款額，白表買家要計清楚自己嘅負擔能力。

A1: 係，2026 年居屋白表按揭成數上限維持 90%，首期最低 10%。呢個安排適用於房委會推出嘅新居屋項目，同 2025 年嘅政策一致，暫時未有下調嘅跡象。

A2: 唔係。雖然取消咗壓力測試，但銀行仍然會用實際利率計算供款佔入息比率（DSR），上限係 50%。例如每月供款 $15,000，你嘅月入最少要 $30,000 先符合要求。另外，銀行仲會考慮你嘅信貸評分同其他負債。

A3: 白表按揭最長還款年期係 25 年，同綠表一樣。要注意嘅係，居屋按揭年期仲要受政府擔保期限制，擔保期係由首次轉讓日期起計 30 年。如果係二手居屋，擔保期剩餘越短，銀行批出嘅按揭年期就會越短。