香港公屋輪候冊人數持續高企，每年嘅入息及資產限額調整都直接影響到數十萬申請家庭嘅資格。2026 年房屋委員會已公布最新嘅公屋申請入息及資產限額，其中一人及二人家庭嘅入息上限有所上調，而資產限額則連續第二年凍結。本文將詳細拆解各類家庭嘅最新數字，幫你搞清楚自己仲有冇資格申請。
簡答：2026 年公屋申請入息限額及資產上限係幾多？
2026 年香港公屋申請嘅入息限額按家庭人數劃分，一人家庭每月入息上限為 $12,940，二人家庭為 $19,550，三人家庭為 $24,410，四人家庭為 $30,950。 資產上限方面，一人家庭資產上限為 $278,000，二人家庭為 $376,000，三人家庭為 $490,000，四人家庭為 $573,000。同去年相比，入息限額整體上調約 1.5% 至 2.3%，而資產限額就維持不變，連續第二年冇調整。
詳細說明：限額點樣釐定？邊啲家庭受影響？
公屋申請嘅入息及資產限額係由房委會每年按「入息指數」及「消費物價指數」嘅變動來釐定。 2026 年嘅調整主要考慮到過去一年本港經濟復甦同通脹情況，其中一人及二人家庭嘅入息限額升幅較明顯，分別增加約 2.3% 同 1.9%，反映基層家庭嘅生活開支壓力仍然存在。
值得留意嘅係，資產限額連續第二年凍結，意味住申請家庭嘅儲蓄同投資價值即使隨通脹上升，都唔會獲得額外寬減。 對於輪候冊上等候多年嘅家庭，呢項安排可能令部分邊緣申請人因資產輕微增值而失去資格。房委會解釋凍結資產上限係基於公屋資源嘅可持續性考慮，避免過度放寬導致輪候時間進一步延長。
關鍵數字：2026 年各家庭人數限額一覽
以下係 2026 年公屋申請嘅完整入息及資產限額表，數字以「每月入息」及「總資產淨值」計算。 所有數字均以港幣為單位。
| 家庭人數 | 每月入息上限（2026） | 資產上限（2026） | 入息限額變幅（對比 2025） |
|---|---|---|---|
| 1 人 | $12,940 | $278,000 | +2.3% |
| 2 人 | $19,550 | $376,000 | +1.9% |
| 3 人 | $24,410 | $490,000 | +1.5% |
| 4 人 | $30,950 | $573,000 | +1.7% |
| 5 人 | $37,180 | $636,000 | +1.6% |
| 6 人 | $42,730 | $690,000 | +1.4% |
| 7 人及以上 | $47,510 | $748,000 | +1.3% |
資產上限方面，所有家庭人數嘅限額都同 2025 年完全一樣，冇任何調整。 例如一人家庭資產上限繼續係 $278,000，四人家庭維持 $573,000。
!2026 年香港公屋申請入息限額係幾多？資產上限有冇變？
常見誤區：申請公屋前要搞清楚嘅三件事
第一個誤區：以為入息限額係「扣稅後」嘅收入。 事實上，房委會計算嘅係「每月總收入」，即係未扣強積金供款、稅項或其他開支之前嘅金額。如果你嘅人工剛剛好超過限額，就算扣咗強積金後低過上限，都係當作超額處理。
第二個誤區：以為資產上限包括自住物業。 申請公屋嘅家庭本身唔可以擁有任何香港住宅物業，所以資產上限只計算非自住物業、股票、現金、車輛等。如果你仲有層樓喺名（即使係海外物業），都唔符合申請資格，唔關資產上限事。
第三個誤區：以為入息限額每年只會向上調整。 2024 年嘅入息限額曾經因為經濟下行而下調過一次，雖然 2025 同 2026 年都係向上調整，但唔代表未來一定會繼續加。申請人應該每年留意房委會公布嘅最新數字，唔好假設舊年嘅限額仲適用。
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FAQ
Q1: 2026 年公屋申請入息限額係咪已經公布咗？
A1: 係。房委會已於 2026 年 4 月公布最新限額，並於同年 5 月 1 日起生效。一人家庭每月入息上限為 $12,940，四人家庭為 $30,950，整體較 2025 年上調約 1.3% 至 2.3%。
Q2: 資產上限係咪有調整？點解連續兩年冇變？
A2: 2026 年資產上限完全冇調整，同 2025 年一樣。房委會解釋係基於公屋資源可持續性考慮，避免因資產通脹而令更多家庭符合資格，從而進一步延長輪候時間。
Q3: 如果我的入息剛剛超過限額，仲有冇機會申請公屋？
A3: 入息超額嘅申請會直接被拒絕。不過你可以考慮申請「租金援助計劃」或者「中轉房屋」，或者等下一年度限額調整後再申請。留意部分家庭可以扣除指定開支（如贍養費）後再計算入息。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 年度公屋入息及資產限額檢討報告
- 香港房屋委員會 2025 年度公屋申請統計年報
- 香港房屋委員會 2026 年公屋輪候冊數字公布
- 香港房屋委員會 2026 年公屋申請資格指引