2026 年香港公屋申請嘅資產審查，係決定申請人能否上樓嘅關鍵關卡。無論係股票、現金定其他投資產品，只要係申請人或家庭成員名下嘅資產，都需要如實申報，否則有機會被取消資格甚至負上法律責任。
簡答：股票現金必須申報
所有申請公屋嘅家庭，必須將名下嘅股票、現金、銀行戶口結餘、基金、債券等金融資產，全部納入資產審查申報範圍。 房委會會根據申請人申報嘅資料，對比「總資產淨值」同「入息限額」兩大指標。如果超出規定上限，申請就會被即時凍結或取消。2026 年嘅審查標準已經更新，尤其係針對股票同現金呢類流動性高嘅資產，審查更加嚴謹。
詳細說明：點解股票現金要申報？
房委會嘅資產審查制度，係為咗確保公屋資源分配俾真正有住屋需要嘅低收入家庭。 股票同現金呢類資產，可以隨時變現，直接反映申請人嘅經濟能力。如果你持有大量股票或者銀行戶口有大筆現金，但就隱瞞唔報，一經發現，房委會會視為「虛報資料」，輕則凍結申請一年，重則永久取消資格，甚至可能被檢控。
根據 2026 年嘅最新指引，申請人需要申報嘅資產包括：
- 現金：屋企存放嘅現金、銀行戶口（包括儲蓄、往來、定期）嘅結餘。
- 股票：喺香港聯交所或其他海外交易所上市嘅股票，按審查當日嘅收市價計算市值。
- 基金/債券：包括強積金（MPF）以外嘅自願性投資基金、交易所買賣基金（ETF）等。
- 其他金融產品：例如衍生工具、結構性產品、加密貨幣（如 Bitcoin、Ethereum）等，都需要按市值申報。
!
關鍵數字：2026 年資產限額及計算方法
2026 年嘅公屋申請資產限額，已經按通脹同經濟狀況作出調整。 以下係最新嘅關鍵數字（以四人家庭為例，實際數字請以房委會公布為準）：
| 家庭人數 | 總資產淨值上限（2026 年） | 每月總入息上限（2026 年） |
|---|---|---|
| 1 人 | $130,000 | $12,940 |
| 2 人 | $264,000 | $20,710 |
| 3 人 | $384,000 | $27,190 |
| 4 人 | $500,000 | $34,690 |
| 5 人 | $616,000 | $42,010 |
| 6 人 | $732,000 | $49,330 |
計算資產時，股票係按「市價」而非「買入價」計算。 例如你 2020 年用 $50,000 買入某隻股票，到 2026 年審查時市值升到 $80,000，咁就要按 $80,000 申報。同樣，現金就係按審查當日銀行戶口結餘加埋屋企存放嘅現金總和。
常見誤區：3 個最易中招嘅誤解
好多申請人因為唔熟規則，誤墮資產審查陷阱。 以下三個誤區最常見：
- 「股票未賣出，唔使申報」：錯！無論你係咪打算長揸，只要股票仲喺你名下，就要按審查日市值申報。房委會係睇「持有」而非「變現」。
- 「現金放喺屋企，銀行查唔到」：錯！房委會會要求申請人簽署授權書，查閱所有銀行戶口紀錄。你申報嘅現金總額必須同銀行紀錄吻合，否則會被視為隱瞞資產。
- 「強積金（MPF）都要申報」：部分正確。強制性嘅 MPF 供款部分唔計入資產，但如果你有自願性額外供款（俗稱「自願性供款」或「TVC」），嗰部分就要申報。
相關問題
- 2026 年公屋入息審查，兼職收入點計？
- 公屋申請資產審查，車位同海外物業要申報嗎？
- 2026 年公屋申請，點樣合法降低資產總值？
- 公屋資產審查，人壽保險同儲蓄保險點計？
- 2026 年公屋申請，股票虧損可以扣減資產嗎？
FAQ
Q1: 2026 年公屋申請，股票係按邊一日嘅價格計算？
[A1] 股票市值係按「審查日」當日嘅收市價計算。如果審查日係非交易日，就會用前一個交易日嘅收市價。申請人需要提供最近一個月嘅股票月結單，以便房委會核實。
Q2: 如果銀行戶口有定期存款，未到期都要申報嗎？
[A2] 要。定期存款無論係咪到期，都屬於申請人嘅資產，需要按本金加已產生嘅利息申報。即使未到期唔可以提前提取，都要計入總資產淨值。
Q3: 2026 年資產審查，加密貨幣點申報？
[A3] 加密貨幣（如 Bitcoin、Ethereum）屬於「其他金融產品」，必須申報。申報時按審查日嘅市場價格（例如 CoinMarketCap 或 Binance 嘅收市價）計算。如果無法提供交易紀錄，房委會可能會要求提供第三方核實證明。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 公屋申請資產及入息限額報告
- 香港房屋署 2025 公屋申請指引（修訂版）
- 香港金融管理局 2026 投資產品分類及估值準則
- 香港強制性公積金計劃管理局 2026 自願性供款處理指引