申請香港公屋係漫長嘅等待過程，但去到最後審查關頭，往往因為資產申報出錯而前功盡廢。2026 年嘅資產審查機制有冇變？股票、現金、強積金點樣計？呢篇文一次過拆解，幫你避開常見陷阱。
簡答：2026 年公屋資產審查點計？股票現金要申報嗎？
2026 年公屋申請嘅資產審查係按房委會《公屋申請入息及資產淨值限額》執行，所有申請人及其家庭成員嘅全球資產都要申報，包括股票、基金、現金、銀行戶口結餘、物業同車輛等。 資產淨值係以審查日期前最後一個月嘅平均結餘計算，股票則按審查當日嘅收市價或基金單位價格計算。現金、存款、定期全部要計入，但強積金強制性供款部分唔計。2026/27 年度嘅資產上限，一人家庭係 130 萬元，二人家庭係 195 萬元，跟住每加一人增加約 65 萬元。
詳細說明：資產審查機制與計算方法
房委會每年都會檢討同調整公屋申請嘅入息及資產限額，通常喺每年 4 月公布新數字。 2026/27 年度嘅資產限額喺 2026 年 4 月 1 日起生效。審查嘅目的係確保資源優先分配畀最有需要嘅家庭。
資產審查涵蓋嘅項目包括：
- 銀行存款（活期、定期、儲蓄戶口）：以審查月份前最後一個月嘅平均結餘計算。
- 股票、基金、債券：以審查當日嘅市場價值計算，例如港交所上市股票用當日收市價。
- 現金：所有手頭現金都要申報，包括家中、保險箱等。
- 物業：包括香港同境外嘅住宅、車位、商舖，以差餉物業估價署嘅估值或買賣合約價計算。
- 車輛：以香港運輸署嘅登記價值或市價計算。
- 的士牌照、小巴牌照等：以公開市場價值計算。
特別留意：強積金（MPF）強制性供款部分係唔計入資產嘅，但自願性供款（包括 TVC）就計入。 另外，申請人如果係長者，可獲豁免計算部分資產，具體要睇房委會嘅長者住屋計劃詳情。
關鍵數字：2026/27 年度公屋申請資產上限一覽
| 家庭人數 | 2026/27 年度資產淨值上限（港元） |
|---|---|
| 1 人 | 1,300,000 |
| 2 人 | 1,950,000 |
| 3 人 | 2,600,000 |
| 4 人 | 3,250,000 |
| 5 人 | 3,900,000 |
| 6 人 | 4,550,000 |
| 7 人及以上 | 5,200,000 |
入息限額方面，2026/27 年度一人家庭每月入息上限係 13,000 元，二人家庭係 20,000 元，四人家庭係 30,000 元。 入息涵蓋薪金、自僱收入、租金收入、退休金等，扣除強積金強制性供款後計算。
!2026 年香港公屋申請資產審查點計？股票現金要申報嗎？
常見誤區：3 個最易出錯嘅資產申報陷阱
第一個誤區：以為現金唔使申報。 好多申請人覺得屋企放啲現金冇人知，但房委會審查時會要求申報所有現金，如果抽查發現銀行存款同申報嘅生活水平唔匹配，好大機會被要求解釋，甚至被取消資格。
第二個誤區：股票用買入價申報。 股票必須用審查當日嘅收市價計算，唔可以用買入價。例如你十年前用 10 蚊買咗騰訊，而家升到 400 蚊，就要用 400 蚊計。如果當日停牌，就用最後交易日嘅收市價。
第三個誤區：以為境外資產唔使報。 房委會係審查全球資產，即係你喺內地、美國、英國等地嘅銀行戶口、物業、股票全部都要申報。隱瞞境外資產屬虛假陳述，一經發現會取消資格，甚至被檢控。
相關問題
- 2026 年公屋申請入息上限係幾多？
- 公屋資產審查會查強積金戶口嗎？
- 申請公屋期間買股票會唔會影響資格？
- 2026 年公屋輪候時間仲要等幾耐？
- 公屋資產超出上限可以點做？
FAQ
Q1: 2026 年公屋資產審查，股票嘅價值點樣計算？
A1: 股票價值以審查當日嘅收市價計算。如果係基金，就用當日基金單位價格。如果股票停牌，就用最後交易日嘅收市價。所有港股、A股、美股等都要申報，唔可以用買入價或平均成本價。
Q2: 現金申報係咪要逐張數清楚？銀行戶口結餘點計？
A2: 現金申報需要列出總額，唔使逐張數，但必須如實申報。銀行戶口結餘以審查月份前最後一個月嘅平均每日結餘計算，唔係單一個月尾嘅結餘。例如你有 10 萬蚊定期，到期日係審查後一個月，都要計入資產。
Q3: 強積金（MPF）嘅自願性供款（TVC）計唔計入資產？
A3: 強積金強制性供款部分係豁免計算，但自願性供款（TVC）同埋可扣稅自願性供款（TVC）係計入資產嘅。如果你有開設「可扣稅自願性供款戶口」，嗰筆錢要計入資產總值。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 年《公屋申請入息及資產淨值限額》
- 香港房屋委員會 2025 年《公屋申請簡介及須知》
- 香港房屋委員會 2026 年《公屋輪候冊統計報告》
- 香港房屋署 2026 年《公屋申請資產審查指引》
- 香港房屋委員會 2025 年《公屋申請入息及資產審查常見問題》