香港公屋輪候冊係由香港房屋委員會（房委會）管理，為符合資格嘅低收入家庭及個人提供租金相宜嘅公共租住房屋。2026 年嘅申請資格同收入資產限額已按最新統計數據調整，申請人必須同時滿足年齡、居留、家庭成員組合及財務狀況等要求，先可以將申請納入輪候冊。
簡答：2026 公屋申請資格同限額係咩？
2026 年公屋申請資格主要包括：申請人必須年滿 18 歲、係香港永久性居民、家庭總月入及總資產淨值唔超過房委會公布嘅限額，喺香港並無擁有任何住宅物業。 一般家庭嘅入息限額約為 $26,000 至 $39,000（視乎家庭人數），資產上限約為 $56 萬至 $130 萬。非長者一人申請嘅入息限額約為 $13,000，資產上限約為 $28 萬。詳細數字請參考下表。
詳細說明：申請資格逐項拆解
申請人必須符合以下基本資格，先可以獲編配公屋單位。 第一，年齡要求：一般申請人必須年滿 18 歲，而「高齡單身人士」優先配屋計劃嘅申請人須年滿 58 歲（配屋時須年滿 60 歲）。第二，居留要求：申請人同所有家庭成員必須係香港永久性居民，並通常居於香港。第三，住宅業權限制：申請人同家庭成員喺香港不得擁有任何住宅物業（包括已簽訂買賣協議但未完成交易嘅物業）。
此外，申請人必須通過「入息及資產審查」。 房委會每年會按「入息指數」調整限額，確保公屋資源用於最有需要嘅群體。申請人須申報過去 6 個月嘅平均月入，以及所有家庭成員嘅總資產淨值（包括存款、股票、基金、車輛、物業權益等）。如果入息或資產超出限額，申請會被凍結或取消。
家庭組合亦會影響申請資格同輪候次序。 「一般家庭」指兩人或以上嘅家庭（包括夫婦、兄弟姐妹、父母與子女等），而「非長者一人申請」則有獨立嘅配額及計分制。長者申請可透過「高齡單身人士」或「共享頤年」等計劃加快輪候。
!2026 香港公屋輪候冊申請資格有咩要求？收入資產限額係幾多？
關鍵數字：2026 年入息及資產限額表
以下係 2026 年 4 月 1 日起生效嘅公屋申請入息及資產淨值限額（一般家庭）。 呢啲數字係按最新住戶入息中位數計算，並設有「豁免機制」：如果申請人嘅入息超額但未超過規定上限嘅某個百分比，仍可獲安置，但需繳交額外租金。
| 家庭人數 | 每月總入息限額（港元） | 總資產淨值限額（港元） |
|---|---|---|
| 1 人 | $13,000 | $280,000 |
| 2 人 | $20,000 | $420,000 |
| 3 人 | $26,000 | $560,000 |
| 4 人 | $32,000 | $680,000 |
| 5 人 | $38,000 | $800,000 |
| 6 人 | $42,000 | $900,000 |
| 7 人或以上 | $46,000 | $1,000,000 |
非長者一人申請 嘅入息限額為 $13,000，資產限額為 $280,000，並設有「資產上限扣減機制」：如果申請人資產超出限額，其輪候時間會受影響。長者申請（60 歲或以上）嘅資產限額則較寬鬆，約為 $500,000。
常見誤區：申請公屋要小心呢 3 點
第一，入息計唔計強積金供款？ 唔計。強積金強制性供款部分（僱員 5% 及僱主 5%）喺計算入息時可以扣除，但自願性供款則會被計入。另外，年終花紅、雙糧等非固定收入，會按 6 個月平均計算。
第二，資產包唔包括自住物業？ 唔包括，但前提係該物業係申請人唯一自住嘅居所。如果申請人擁有第二個物業（即使係海外物業），都會被視為超額資產。另外，車位、非住宅物業（如車位、商舖）亦要計入資產。
第三，申請人收入超額少少係咪一定冇機會？ 唔一定。房委會設有「入息超額寬免」機制：如果申請人嘅總月入超出限額但未超過 2.5 倍，仍可獲配公屋，但需要繳交「雙倍租金」或「市值租金」直至收入回落至限額內。不過，資產超額則冇寬免，申請會被凍結直至符合資格。
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FAQ
Q1: 2026 年申請公屋嘅最低年齡係幾多歲？
A1: 一般申請人必須年滿 18 歲。非長者一人申請（60 歲以下）同樣須年滿 18 歲。長者申請方面，「高齡單身人士」計劃申請人年滿 58 歲即可申請，但配屋時須年滿 60 歲。
Q2: 如果申請人收入啱啱好超過入息限額，仲有冇機會？
A2: 有機會。如果申請人總月入超出限額但未超過 2.5 倍，房委會仍會處理申請，但需繳交「雙倍租金」或「市值租金」。若資產超額，則冇寬免，申請會被凍結直至資產降至限額內。
Q3: 2026 年非長者一人申請嘅資產上限係幾多？
A3: 2026 年非長者一人申請嘅資產淨值上限為 $280,000。如果申請人資產超出呢個數，申請會被凍結。長者一人申請嘅資產上限較高，約為 $500,000。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 年公屋輪候冊申請資格及入息資產限額公告
- 香港房屋委員會 2025 年公屋申請統計年報
- 香港房屋委員會 2026 年「富戶政策」及入息審查指引
- 香港房屋委員會 2026 年非長者一人申請配額及計分制說明