2026 香港非居民買樓辣招印花稅係幾多？有冇豁免？

香港樓市辣招印花稅自2010年起不斷加辣，目的係壓抑炒風同外來資金推高樓價。對於非香港永久性居民（即非居民）嚟講，喺香港買住宅物業，需要繳付比本地居民高得多嘅印花稅。截至2026年，非居民買樓嘅辣招稅率係「買家印花稅」（BSD）劃一收15%，加上「從價印花稅」（AVD）第1標準第1部稅率15%，合共總稅率高達30%。不過，政府為咗吸引人才同照顧家庭需要，特定情況下可以申請豁免或退稅。

簡答：2026年非居民買樓要交幾多印花稅？

非香港永久性居民喺香港購買住宅物業，需要繳付總共30%嘅辣招印花稅。 呢個稅率由兩部分組成：買家印花稅（BSD） 劃一收樓價嘅15%，以及 從價印花稅（AVD） 第1標準第1部稅率同樣係15%。換句話講，如果你係非居民，用1,000萬港幣買一個住宅單位，單係印花稅就要畀300萬。不過，如果你係合資格嘅「外來人才」（例如透過高才通、優才計劃來港），可以喺成為香港永久性居民後申請退返部分稅款。

詳細說明：兩大辣招點樣計？

首先講「買家印花稅」（BSD）。 呢項稅項係針對所有非香港永久性居民嘅個人或公司（不論係本地公司定海外公司），只要買住宅物業就要繳付。稅率固定係物業售價或市值（以較高者為準）嘅15%。BSD嘅目的係打擊外地買家同公司名義持有住宅，令樓市需求降溫。

其次係「從價印花稅」（AVD）。 呢項稅項對所有物業買賣都適用，但非居民要按「第1標準第1部」稅率繳付，同樣係15%。相比之下，香港永久性居民首次置業只需按「第2標準」稅率繳付，樓價低啲嘅單位可能只需交幾千蚊印花稅。

實際例子： 假設一位內地買家（非香港居民）喺2026年以1,200萬港幣買入一個住宅單位。佢需要繳付BSD（15% = 180萬）加AVD第1部（15% = 180萬），合共360萬印花稅，佔樓價30%。如果係香港永久居民首次置業，同樣樓價只需交3.75%嘅第2標準稅率（約45萬），相差超過8倍。

!2026 香港非居民買樓辣招印花稅係幾多？有冇豁免？

關鍵數字：非居民買樓印花稅一覽表

注意事項： 以上稅率適用於2026年5月嘅政策。政府有權隨時調整辣招，建議買賣前向稅務局或專業人士查詢最新稅率。

常見誤區：3個非居民買樓印花稅嘅錯誤理解

誤區一：非居民可以透過公司名義買樓避開BSD。 錯！無論係個人定公司（包括本地註冊公司），只要股東係非香港永久性居民或公司本身唔係「本地公司」，一樣要繳付BSD。政府已經堵咗呢個漏洞。

誤區二：買樓後成為香港永久居民就可以退返全部印花稅。 唔完全啱。只有透過「外來人才」計劃（如高才通、優才計劃、專才計劃）來港嘅合資格人士，先可以喺成為香港永久性居民後申請退返BSD同AVD第1部嘅差價。普通非居民（例如持旅遊簽證買樓）係冇得退稅嘅。

誤區三：非居民買非住宅物業（如車位、商舖）都要交30%辣招。 唔係！BSD只係針對住宅物業。非居民買工商舖、車位、工廈等非住宅物業，只需按正常嘅從價印花稅（最高4.25%）繳付，唔需要交BSD同15%嘅AVD第1部。

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FAQ

Q1: 2026年非居民買樓嘅買家印花稅（BSD）係幾多？

A1: 2026年非香港永久性居民購買住宅物業，需要繳付劃一15%嘅買家印花稅（BSD）。呢個稅率係以物業售價或市值（以較高者為準）計算，冇分樓價高低，一律15%。

Q2: 外來人才（如高才通、優才）買樓可否豁免或退稅？

A2: 可以。合資格外來人才喺2024年2月28日或之後買樓，可以先繳付BSD（15%）同AVD第1部（15%），然後喺成為香港永久性居民後，申請退返兩者同「第2標準稅率」之間嘅差價。退稅上限係樓價嘅26.25%（假設第2標準稅率最高3.75%）。

Q3: 非居民買樓後，如果賣返出去，可唔可以退返印花稅？

A3: 唔可以。印花稅係喺買樓時一次性繳付，賣樓時唔會退返任何已繳嘅BSD或AVD。不過，如果你係外來人才並最終成為永久居民，就可以申請退稅（如上題所述）。一般非居民（非人才計劃）賣樓唔會有任何退稅安排。

参考资料

• 香港稅務局 2026 物業印花稅指南 / 稅務局官方網站
• 香港特別行政區政府 2025 施政報告：樓市辣招政策
• 香港金融管理局 2026 住宅物業市場統計報告
• 香港地產代理監管局 2025 非居民買樓印花稅常見問題
• 香港大學房地產及建設系 2026 香港樓市辣招影響研究報告