2026 年香港非居民買樓辣招印花稅係幾多？有冇豁免？

2026 年香港樓市「辣招」印花稅制度仍然係非居民買家入市嘅最大關卡。無論你係內地買家定海外投資者，只要唔係香港永久居民，買住宅物業就要面對合共 15% 嘅額外印花稅，除非符合特定豁免資格。

簡答：2026 年非居民買樓要交幾多印花稅？

非香港永久居民（包括內地、澳門、台灣及海外買家）喺香港購買住宅物業，需要繳付 買家印花稅（BSD） 及 從價印花稅（AVD），合共 15%。具體拆細如下：

總計：7.5% + 7.5% = 15%。例如買入 800 萬港元嘅住宅，單係印花稅就要畀 120 萬港元。

「辣招」印花稅係政府為咗壓抑樓市過熱、優先保障本地居民置業而設。非居民買家嘅稅務負擔遠高於本地首置客，主要原因係以下兩項稅項：

買家印花稅（BSD）：2012 年引入，針對所有非香港永久性居民及以公司名義買入住宅物業嘅情況。2026 年稅率維持 7.5%，無任何寬減。
從價印花稅（AVD）：非首置買家（包括非居民及已持有物業嘅本地居民）須繳付 7.5% 嘅劃一稅率，而首置香港永久居民則按累進稅率（最低 1.5%）計算。

關鍵分別：如果非居民買家本身係香港永久居民（例如移民後拎到三粒星身份證），就唔需要繳付 BSD，只需按首置或非首置身份繳付 AVD。但 2026 年嘅非居民買家絕大多數都係未拎到永久居民身份，所以 BSD 係避無可避。

!2026 年香港非居民買樓辣招印花稅係幾多？有冇豁免？

買家身份	買家印花稅 (BSD)	從價印花稅 (AVD)	總稅率
非永久居民（個人）	7.5%	7.5%	15%
非永久居民（公司名義）	7.5%	7.5%	15%
永久居民（首置）	0%	1.5%–4.25%	1.5%–4.25%
永久居民（非首置）	0%	7.5%	7.5%

註：以上稅率適用於 2026 年 5 月嘅現行政策。政府每年檢討辣招，有機會調整稅率。

誤區一：只要係中國內地居民就可以豁免 BSD。
事實：BSD 係針對所有非香港永久居民，唔分國籍。內地居民、台灣居民、海外人士全部一視同仁，無任何國籍豁免。

誤區二：買工商舖或車位唔使畀 BSD。
事實：BSD 只適用於 住宅物業。非居民買工商舖、寫字樓、車位等非住宅物業，只需繳付 AVD（非住宅劃一 7.5%），唔需要畀 BSD。

誤區三：用公司名義買樓可以避開 BSD。
事實：公司名義買住宅物業一樣要繳付 BSD（7.5%），而且公司本身可能涉及利得稅及後續轉讓稅項，成本更高。只有符合「香港永久居民全資擁有」嘅公司先有機會豁免，但條件極嚴格。

2026 年非居民買樓可以申請按揭嗎？
可以，但非居民按揭成數通常比本地居民低 10%–20%，而且需要提供更詳細嘅收入證明。
非居民買樓後可以出租嗎？
可以，住宅物業出租無需額外稅項，但租金收入須申報物業稅（目前稅率 15%）。
非居民賣樓要交額外稅嗎？
如果持貨少於 36 個月，須繳付 額外印花稅（SSD）：6 個月內賣樓 20%，6–12 個月 15%，12–36 個月 10%。
高端人才通行證計劃（高才通）持有人有豁免嗎？
有。高才通、優才計劃等人才計劃嘅持有人，只要喺香港定居滿 7 年成為永久居民後，就可以退回已繳付嘅 BSD（上限為物業售價嘅 7.5%）。但首置稅率嘅豁免只適用於「首置」身份，非首置仍須繳付 AVD 7.5%。
非居民買樓可以申請退稅嗎？
可以，但只限於「合資格外來人才」計劃（如高才通、優才、輸入內地人才計劃等）。退稅條件：成為香港永久居民、物業係唯一自住用途、賣樓前無其他物業。

A1: 總稅率 15%，即 800 萬 × 15% = 120 萬港元。當中 BSD 60 萬，AVD 60 萬。

A2: 唔需要。BSD 只適用於住宅物業。非住宅物業（如寫字樓、舖位、車位）只需繳付 AVD 7.5%，無需繳付 BSD。

A3: 可以。只要符合「合資格外來人才」資格，成為香港永久居民後，可申請退還已繳付嘅 BSD（上限 7.5%）。但退稅後，物業必須係唯一自住用途，且賣樓前無其他物業。