租樓印花稅，即係俗稱嘅「打釐印」，係香港租約必須繳付嘅法定稅項。2026 年稅率維持不變，但好多業主同租客仍然搞唔清楚邊個負責俾錢、點樣計算，甚至以為唔打釐印冇問題。本文一次過拆解所有疑問。
簡答：業主租客邊個俾？點計？
租樓印花稅嘅法定責任係由業主同租客共同承擔，但實際操作上，業主同租客可以自由協商邊個俾。根據《印花稅條例》，租約必須喺簽署後 30 日內打釐印，否則會被罰款。稅率方面，租期唔超過 1 年嘅租約，印花稅係年租金嘅 0.25%；租期超過 1 年但唔超過 3 年，稅率係 0.5%；超過 3 年就係 1%。計法好簡單：將月租 × 12 個月 × 稅率，就係應繳稅額。
詳細說明：印花稅點樣計算？
印花稅嘅計算基礎係「租約期內嘅總租金」，唔係淨係月租。舉個例：如果你租一個單位，月租 HK$15,000，租期兩年（24 個月），總租金就係 HK$15,000 × 24 = HK$360,000。因為租期超過 1 年但唔超過 3 年，稅率係 0.5%，所以印花稅就係 HK$360,000 × 0.5% = HK$1,800。
要留意嘅係，如果租約入面有「免租期」或者「租金優惠」，稅局會用實際收取嘅租金嚟計，唔係用「市值租金」。另外，如果租約係「生約+死約」結構（例如首年死約、第二年生約），印花稅會按整個租期計，唔會分開計。
!2026 香港租樓印花稅點計？業主租客邊個俾？
關鍵數字：2026 年印花稅率表
以下係 2026 年香港租約印花稅嘅完整稅率表，方便你快速對照：
| 租約年期 | 稅率 | 計算例子（月租 HK$20,000） |
|---|---|---|
| 唔超過 1 年 | 0.25% | HK$20,000 × 12 × 0.25% = HK$600 |
| 超過 1 年但唔超過 3 年 | 0.5% | HK$20,000 × 24 × 0.5% = HK$2,400 |
| 超過 3 年 | 1% | HK$20,000 × 48 × 1% = HK$9,600 |
注意： 如果租約冇寫明年期，或者係不定期租約，稅局會當作年期 1 年嚟計稅。另外，租約嘅「副本」都要打釐印，每份副本收 HK$5。
常見誤區：3 個你一定要知
誤區一：以為租客唔使負責印花稅。 好多租客以為印花稅係業主嘅事，但法律上業主同租客係「共同責任人」。如果業主冇打釐印，租客都可以自己去稅局搞，而且遲交罰款係雙方都要負責。
誤區二：以為口頭租約唔使打釐印。 口頭租約喺法律上係有效，但冇書面租約就冇得打釐印。一旦有爭議（例如業主唔退按金），租客會好難追討，因為法庭唔會受理未打釐印嘅租約。
誤區三：以為印花稅可以分期俾。 印花稅係一次性繳付，唔可以分期。不過，如果租金係按季度或者半年繳交，稅局會按實際收款時間計稅，唔會要求你預繳成個租期嘅稅。
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FAQ
Q1: 租約印花稅最遲幾時要交？
A1: 根據《印花稅條例》，租約必須喺簽署日期起計 30 日內 提交稅局打釐印。如果遲交，罰款係按逾期日數計算：逾期 1 個月內罰 HK$100；逾期 1 至 2 個月罰 HK$200；逾期超過 2 個月，罰款可達應繳稅額嘅 10 倍。
Q2: 如果業主唔肯打釐印，租客可以點做？
A2: 租客可以自行去 稅務局嘅印花稅署 辦理打釐印，唔需要業主同意。只要帶齊租約正本、雙方身份證副本同租金證明就得。如果業主拒絕提供資料，租客可以書面通知稅局，稅局會發信要求業主配合。
Q3: 2026 年租約印花稅有冇豁免或減免？
A3: 有。月租唔超過 HK$10,000 嘅住宅租約，可以申請豁免印花稅。另外，政府資助房屋（例如公屋、居屋）嘅租約，如果係房委會或房協發出嘅標準租約，都唔需要打釐印。商業租約就冇豁免。
参考资料
- 稅務局 2026 印花稅指南 / 租約印花稅計算表
- 差餉物業估價署 2025 香港物業報告 / 租金統計數據
- 香港法律改革委員會 2026 報告 / 租務法規檢討
- 地產代理監管局 2025 執業指引 / 租約印花稅責任說明
- 香港房屋委員會 2026 公屋租約條款 / 印花稅豁免安排