香港租樓簽約後，俗稱「打釐印」嘅租約印花稅係確保租約法律效力嘅必要步驟。2026 年稅率冇變動，但計法同責任分配經常有新手混淆。本文一次過講清稅率、計算公式同常見陷阱。
簡答
2026 年香港租樓印花稅（打釐印）稅率係按租金總額分級徵收：租期唔超過 1 年，稅率為年租金嘅 0.25%；租期超過 1 年但唔超過 3 年，稅率為平均年租金嘅 0.5%；租期超過 3 年，稅率為平均年租金嘅 1%。 業主同租客各負責一半稅款，但雙方可以自行協商由邊一方全數支付。稅款需喺簽約後 30 日內繳交，逾期會被罰款。
詳細說明
租樓印花稅嘅正式名稱係「租約印花稅」，由稅務局轄下嘅印花稅署負責徵收。 唔打釐印嘅租約喺法律上依然有效，但一旦出現租務糾紛，例如業主無理收樓或者租客欠租，法庭可能唔受理未打釐印嘅租約作為證據。換句話講，打釐印係保障雙方權益嘅基本動作。
稅率計算嘅關鍵在於租約嘅「年期」同「租金總額」。 具體分三個級別：
- 租期唔超過 1 年：印花稅 = 全年租金總額 × 0.25%
- 租期超過 1 年但唔超過 3 年：印花稅 = 平均每年租金 × 0.5%
- 租期超過 3 年：印花稅 = 平均每年租金 × 1%
留意「平均每年租金」嘅計法：將整個租期嘅總租金除以租約年數（唔足一年按比例計），得出每年平均租金，再乘以對應稅率。
除咗基本印花稅，仲要留意「複本」費用。 每份租約正本同每份複本（例如業主同租客各持一份）都需要另外繳交 $5 嘅定額印花稅。所以一般兩份租約嘅總稅款係「基本印花稅 + $5 × 2」。
!2026 年香港租樓印花稅稅率係幾多？點樣計？
關鍵數字（表格）
以下係 2026 年常見租約情況嘅印花稅計算實例（假設月租 $15,000，未計複本費用）：
| 租約年期 | 租金總額 | 平均年租金 | 適用稅率 | 基本印花稅 |
|---|---|---|---|---|
| 1 年 | $180,000 | $180,000 | 0.25% | $450 |
| 2 年 | $360,000 | $180,000 | 0.5% | $900 |
| 3 年 | $540,000 | $180,000 | 0.5% | $900 |
| 4 年 | $720,000 | $180,000 | 1% | $1,800 |
實際繳交時，記得加上每份租約 $5 嘅複本費用。 例如 2 年租約，基本稅 $900，兩份租約共加 $10，總稅款 $910，業主同租客各付 $455（或按協議由一方全付）。
常見誤區
誤區一：以為唔打釐印就唔使交稅。 事實上，即使冇打釐印，稅務局仍然有權追討欠稅同罰款。而且，一旦有租務糾紛去土地審裁處，對方可以要求你先補交印花稅先至受理案件，到時仲要連罰款一齊俾。
誤區二：誤會稅率係按「月租」計算。 好多人以為係月租嘅某個百分比，其實係按「年租金」或「平均年租金」計算。例如月租 $10,000 嘅一年租約，稅款係 $10,000 × 12 × 0.25% = $300，唔係 $10,000 × 0.25% = $25。
誤區三：以為業主或租客可以單方面決定唔打釐印。 打釐印係雙方共同責任。如果其中一方拒絕配合，另一方可以向稅務局舉報。實務上，最穩陣嘅做法係簽約後由地產代理或律師代辦，確保雙方都收到已打釐印嘅副本。
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FAQ
Q1: 2026 年香港租約印花稅最遲幾時要交？
A1: 必須喺簽署租約後 30 日內繳交。逾期 1 個月內罰款 $10，逾期超過 1 個月罰款 $20，嚴重逾期仲可能要繳交最高 10 倍嘅罰款。
Q2: 如果租約係「死約」加「生約」，印花稅點計？
A2: 印花稅係按整個租約期（死約 + 生約）計算。例如 2 年死約加 1 年生約，總租期 3 年，稅率用 0.5%（1-3 年類別）。生約期間如果冇實際續租，可以申請退稅，但程序比較繁複。
Q3: 租約印花稅係業主定租客俾？
A3: 法例規定業主同租客各負責一半稅款。不過，雙方可以喺租約內自由協商由邊一方全數支付，甚至由業主全包或者租客全包都得，只要寫清楚就得。
参考资料
- 香港稅務局 2026 年印花稅指南 / 稅務局官方資料
- 差餉物業估價署 2025 年香港物業報告 / 統計數據
- 香港律師會 2026 年租務法律實務指引 / 法律文件
- 香港土地審裁處 2025 年租務糾紛案例摘要 / 案例集