香港租樓印花稅，正式叫「打釐印」，係指租約簽立後向稅務局繳交嘅印花稅。2026 年稅率維持不變，按租期總租金計算，業主同租客理論上各負責一半，但實際操作上可以由雙方協議邊個俾。
簡答：2026 年租樓印花稅點計？
2026 年香港租樓印花稅按租約總租金分層計算，稅率由 0.25% 至 1% 不等，視乎租期長短。業主同租客法律上各負責一半，但好多時租約會寫明由業主或租客單方承擔，甚至由代理代辦。一般住宅租約，印花稅金額大約係幾個月租金嘅零頭，唔算大數，但漏打釐印會影響法律效力，日後有租務糾紛時法庭唔受理。
詳細說明：印花稅點計、邊個俾、點樣交？
租樓印花稅嘅計算基礎係「租約總租金」，即係租期內所有租金嘅總和。如果租約係死約（例如兩年），就計兩年租金總額；如果係生約（例如一年生約一年死約），就按死約期計算。稅率分三個級別：
- 租期不超過 1 年：稅率為租金總額嘅 0.25%
- 租期超過 1 年但不超過 3 年：稅率為租金總額嘅 0.5%
- 租期超過 3 年：稅率為租金總額嘅 1%
舉個例：租約係兩年死約，月租 $15,000，總租金係 $15,000 × 24 = $360,000。稅率 0.5%，印花稅就係 $360,000 × 0.5% = $1,800。業主同租客理論上各俾 $900，但好多時租約會寫明由業主全數承擔，或者由租客俾晒，視乎雙方點傾。
實際操作上，印花稅通常由地產代理代辦，或者業主租客自己上稅務局網站（e-Stamping）辦理。2026 年電子印花稅已經好成熟，上網填資料、俾錢，幾分鐘就搞掂。記得要喺簽約後 30 日內打釐印，逾期要罰款，最高可達印花稅額嘅 10 倍。
!2026 年香港租樓印花稅點計？業主租客邊個俾？
關鍵數字：2026 年租約印花稅速查表
以下係 2026 年香港租樓印花稅嘅關鍵數字，方便你快速對照：
| 租期 | 稅率 | 月租 $10,000 例子（總租金） | 印花稅總額 |
|---|---|---|---|
| 1 年（12 個月） | 0.25% | $120,000 | $300 |
| 2 年（24 個月） | 0.5% | $240,000 | $1,200 |
| 3 年（36 個月） | 0.5% | $360,000 | $1,800 |
| 5 年（60 個月） | 1% | $600,000 | $6,000 |
注意：以上係業主租客合共要俾嘅總額，實際邊個俾要睇租約條款。另外，如果租約有「免租期」，免租期嘅租金唔使計入總租金，但要留意稅局點界定「免租期」係真係免租定係變相減租。
常見誤區：租樓印花稅嘅三大誤解
好多租客同業主對印花稅有誤解，以下三個最常見：
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誤區一：印花稅係租客俾晒 法律上《印花稅條例》規定業主同租客各負責一半，但實際租約可以寫明由單一方承擔。如果你係租客，簽約前記得睇清楚條款，唔好以為一定係業主俾。
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誤區二：唔打釐印都冇問題 冇打釐印嘅租約，法律上仍然有效，但係如果日後有租務糾紛（例如業主唔還按金、租客欠租），法庭唔會受理。換句話講，你冇辦法用法律追討，風險好大。
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誤區三：印花稅同差餉、地租一樣 差餉同地租係業主負責嘅物業稅項，印花稅係一次性嘅租約文件稅，兩者完全唔同。租客只需要關注印花稅，唔使理差餉同地租。
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FAQ
Q1: 2026 年租約印花稅係咪一定要俾？
A1: 係，根據《印花稅條例》，所有租期超過 1 年嘅租約必須打釐印。租期 1 年或以下嘅租約，如果雙方同意都可以唔打，但為咗法律保障，建議一律打釐印。2026 年電子印花稅費用低至 $300（月租 $10,000 一年租約），唔值得慳。
Q2: 租約印花稅逾期未交，罰款係點計？
A2: 逾期 1 個月內罰款印花稅額嘅 2 倍；逾期 1 至 2 個月罰 4 倍；逾期超過 2 個月罰 10 倍。例如 $1,800 印花稅，逾期 3 個月要罰 $18,000。2026 年稅局會主動抽查，唔好搏。
Q3: 業主同租客可以協議由邊個俾印花稅嗎？
A3: 可以。法律上雙方各負責一半，但租約可以寫明由業主全數承擔、租客全數承擔，或者按比例分擔。2026 年市面上大約 60% 租約由業主負責印花稅，30% 由租客負責，其餘雙方平分。簽約前傾清楚，寫入租約就得。
参考资料
- 香港稅務局 2026 年印花稅指南
- 差餉物業估價署 2025 年香港物業報告
- 香港地產代理監管局 2026 年租務指引
- 香港法律改革委員會 2024 年租務條例檢討報告