2026 年香港居屋綠表入息上限係幾多？資產限額有冇變？

對於持有公屋戶籍嘅綠表申請者嚟講，2026 年居屋嘅入息上限同資產限額係決定能否「上車」嘅關鍵門檻。根據房屋委員會最新公布嘅指引，2026 年居屋綠表申請嘅入息上限同資產限額均出現顯著調整，同白表申請嘅要求有明顯分別。本文會詳細拆解最新數字、計算方式同常見申請誤區，幫你一次過搞清申請資格。

簡答：2026 年居屋綠表入息上限同資產限額係幾多？

2026 年居屋綠表申請者不設入息上限，但資產限額則大幅上調至 $210 萬。換句話說，只要你有綠表資格（即公屋租戶或獲核實嘅住戶），無論你同家庭成員嘅月入有幾高，都唔會因為收入超出上限而被取消申請資格。不過，資產方面就要留意：所有家庭成員嘅總資產淨值（包括存款、股票、物業等）必須唔超過 $210 萬，否則申請將會被拒絕。呢個數字比 2025 年嘅 $185 萬上調咗 $25 萬，反映咗過去一年通脹同樓市變化。

詳細說明：綠表入息上限點解冇限制？

綠表申請者之所以唔設入息上限，主要係因為佢哋本身已經係公屋住戶，收入水平已經受公屋入息審查機制監管。 房委會考慮到綠表申請者嘅住屋需要同穩定性，所以喺居屋申請階段唔會再重複審查收入。呢個安排同白表申請者截然不同——白表申請者嘅入息上限喺 2026 年維持喺 $3.3 萬（2 人家庭）至 $6.6 萬（5 人以上家庭）不等。

資產限額方面，$210 萬嘅上限適用於所有家庭人數嘅綠表申請。 相比白表申請者按家庭人數分級（例如 2 人家庭資產上限 $170 萬、5 人以上 $230 萬），綠表嘅統一門檻相對簡單。值得留意嘅係，資產計算包括所有銀行戶口結餘、股票、基金、外幣、定期存款，甚至名下的車輛同貴重財物。自住物業（即公屋單位）則唔計入資產總值。

!2026 年香港居屋綠表入息上限係幾多？資產限額有冇變？

關鍵數字：2026 年綠表白表申請資格對比表

以下表格清楚列出 2026 年居屋綠表同白表喺入息同資產要求上嘅關鍵分別，方便申請者快速比較。

申請類別	入息上限（2 人家庭）	入息上限（5 人以上家庭）	資產限額（統一）
綠表	不設上限	不設上限	$210 萬
白表	$3.3 萬	$6.6 萬	$230 萬（5 人以上）

另外，綠表申請者需要留意以下幾點：

資產限額 $210 萬係以申請截止日嘅資產價值為準，所以要提早整理資產清單。
如果總資產超出上限，可以考慮將部分資產轉移俾直系親屬，或者提前提取強積金（但強積金通常唔計入資產，除非已經提取）。
綠表申請者可以同時申請「白居二」（白表居屋第二市場計劃），但需要符合白表嘅入息上限。

常見申請誤區

誤區一：以為綠表都要申報入息 好多綠表申請者誤以為要填寫入息證明，實際上房委會只要求申報資產，入息審查係由房屋署喺公屋戶籍管理層面進行，唔會影響居屋申請資格。不過，若果申請人同時擁有白表資格（例如係「家有長者」優先計劃），就需要同時符合白表嘅入息上限。

誤區二：資產限額係固定唔會變 資產限額每年都會按通脹同樓市狀況調整，2026 年 $210 萬比起 2025 年嘅 $185 萬上調咗 13.5%。申請者應該以房委會公布嘅最新數字為準，唔好沿用舊年嘅資料。另外，如果資產價值喺申請截止日前後有變化，要確保截止日當日嘅資產總值唔超標。

誤區三：強積金會計入資產 強積金戶口結餘通常唔會計入資產限額嘅計算，除非申請人已經提取咗強積金並存放喺銀行戶口。同樣地，其他退休計劃（如公務員公積金）都係類似處理。如果申請人擁有海外資產，同樣需要申報，並按當時匯率折算為港幣計算。

FAQ

Q1: 2026 年居屋綠表申請，家庭成員資產點樣計？

A1: 資產包括所有家庭成員嘅銀行存款、股票、基金、外幣、定期存款、車輛、貴重財物等。自住公屋單位唔計入，強積金戶口結餘亦唔計入（除非已提取）。資產總值以申請截止日為準，上限 $210 萬。

Q2: 如果綠表申請者資產超出 $210 萬，有冇方法解決？

A2: 可以考慮以下方法：將部分資產轉移俾直系親屬（如父母、子女）；提前提取強積金（但需注意提取後嘅資金會計入資產）；或者出售部分投資產品。建議喺申請截止日前至少 3 個月開始整理資產。

Q3: 2026 年綠表同白表嘅資產限額，邊個比較寬鬆？

A3: 白表資產限額按家庭人數分級，例如 2 人家庭上限 $170 萬、5 人以上 $230 萬；綠表統一為 $210 萬。對於家庭人數較少嘅申請者，白表上限較低；而 4 人或以上家庭，白表上限反而更高。綠表嘅優勢在於唔設入息上限。

参考资料

香港房屋委員會 2026 年居屋申請指南
香港房屋委員會 2025 年居屋申請資格修訂報告
香港房屋委員會 2026 年居屋資產限額調整公告
香港房屋委員會 2026 年居屋綠表白表資格對比資料