2026 年居屋白表申請嘅入息上限同資產限額係申請前最關鍵嘅數字，直接決定你能否「入閘」抽籤。房委會已經公布咗新一輪居屋嘅資格門檻，無論係單人申請定係家庭申請，都要睇清楚自己係咪符合最新要求。
簡答：2026 年白表入息上限同資產限額係幾多？
2026 年居屋白表申請嘅入息上限同資產限額已經有明確數字。 單人申請者每月入息上限維持 $33,000，資產限額就由舊年嘅 $92 萬放寬至 $94 萬。家庭申請（2 人或以上）每月入息上限係 $66,000，資產限額係 $188 萬。所有數字係按 2026 年 4 月 1 日起生效嘅最新調整，申請期內（通常係年中）必須符合呢啲門檻先可以遞交申請表。
詳細說明：點解入息上限冇變但資產限額放寬咗？
房委會每年都會按機制檢討居屋白表嘅入息上限同資產限額，2026 年嘅調整反映咗樓市同經濟狀況。 入息上限維持不變，主要係因為過去一年嘅家庭住戶每月入息中位數變動唔大，所以冇觸發上調機制。另一方面，資產限額係參考私人住宅價格指數嚟調整，由於近期樓價輕微回穩，資產限額就相應放寬咗約 2.2%，俾申請人有更多空間保留現有資產。
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關鍵數字：2026 年居屋白表入息上限及資產限額對照表
以下係 2026 年居屋白表申請嘅完整入息上限同資產限額數字，俾你快速核對自己嘅資格。 呢啲數字適用於 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日推出嘅居屋計劃。
| 申請類別 | 每月入息上限 | 資產限額 |
|---|---|---|
| 單人申請 | $33,000 | $940,000 |
| 家庭申請（2 人或以上） | $66,000 | $1,880,000 |
注意事項：
- 入息計算：包括薪金、佣金、花紅、津貼、自僱收入等，但強積金供款可以扣除。
- 資產計算：包括銀行戶口存款、股票、基金、物業（自住物業除外）、車輛等。自住物業唔計入資產，但如果你已經持有任何住宅物業，就唔可以用白表申請。
- 申請期：2026 年居屋預計年中接受申請，實際日期要等房委會公布。
常見誤區：白表入息上限同資產限額嘅 3 個常見錯誤理解
好多申請人對入息上限同資產限額嘅計算方法有誤解，以下三個係最常見嘅陷阱。 搞錯呢啲細節，分分鐘令你失去申請資格。
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誤區一：以為入息上限係「年薪」除 12 計算
房委會係按申請前 6 個月嘅平均每月入息嚟計算，唔係簡單用年薪除 12。如果你最近幾個月有一次性大額花紅或佣金，可能會令平均入息超出上限。 -
誤區二：以為資產限額只計銀行存款
資產限額係計所有可變現資產，包括股票、基金、定期存款、外幣、甚至加密貨幣。如果你持有大量股票或基金，要喺申請前適當調整，避免超額。 -
誤區三：以為家庭成員嘅資產可以分開計
家庭申請係計所有家庭成員嘅總資產同總入息，唔可以分開計。例如夫婦二人，一人資產 $100 萬、另一人 $90 萬，加埋 $190 萬就超額，唔符合資格。
相關問題：居屋白表申請資格嘅其他常見疑問
FAQ
Q1: 2026 年居屋白表單人入息上限係 $33,000，如果我有強積金供款，可以扣除嗎？
可以。計算每月入息時，強制性強積金供款（即僱員 5% 部分）可以扣除。例如你月薪 $35,000，強積金供款 $1,750，扣除後入息係 $33,250，仍然超過 $33,000 上限，唔符合資格。但如果你月薪 $34,500，扣除強積金 $1,725 後係 $32,775，就符合資格。
Q2: 資產限額 $94 萬，如果我有定期存款 $80 萬同股票 $20 萬，總共 $100 萬，係咪超額？
係，總資產 $100 萬超過 $94 萬限額，唔符合白表申請資格。你可以考慮喺申請前賣出部分股票或提取定期存款，令總資產低於 $94 萬。但要留意，資產計算係以申請日當日嘅市值為準，賣出股票後要確保資金已經轉走或使用咗。
Q3: 家庭申請入息上限 $66,000，如果夫婦二人收入分別係 $35,000 同 $32,000，扣除強積金後係咪符合？
夫婦二人總收入 $67,000，扣除各自強積金供款（$1,750 + $1,600 = $3,350）後，總入息係 $63,650，低於 $66,000 上限，符合資格。但要留意，如果任何一方有額外佣金或花紅，可能會令平均入息超出上限。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 居屋白表申請資格通告
- 香港房屋委員會 2025 居屋白表申請資格通告
- 香港房屋委員會 2026 年居屋計劃銷售文件
- 香港房屋委員會 2026 年入息及資產限額檢討報告