2026年香港公屋申請分區輪候係點運作？可以跨區申請嗎？

香港公屋申請由房屋署統一管理，2026年仍然沿用「分區輪候」制度。簡單講，申請人喺遞交申請表時需要選擇一個理想居住區域（例如市區、擴展市區、新界），之後就會按所選區域嘅先後次序排隊，唔可以同時排幾個區，亦唔可以中途轉區而保留原有輪候編號。

簡答：分區輪候係點樣運作？

分區輪候係指申請人遞交公屋申請時，必須從三個分區——市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、將軍澳、沙田、馬鞍山等）、新界（包括元朗、屯門、北區等）——揀選一個作為輪候區域。 房屋署會按申請類別（一般家庭、非長者一人、長者等）同申請日期，獨立處理每個分區嘅輪候名單。申請人只能夠喺所選分區內等待配屋，不可以跨區申請，即係唔可以同時排市區又排新界，亦唔可以喺輪候期間要求轉區而保留舊有輪候日期。

詳細說明：分區點樣劃分？輪候次序點計？

分區劃分係根據房屋署嘅「公屋輪候冊分區制度」，將全港公共租住屋邨劃分為三大區域。 市區包括港島同九龍半島；擴展市區包括東涌、將軍澳、沙田、馬鞍山、青衣、荃灣、葵涌等；新界就包括元朗、屯門、北區、大埔、離島（不包括東涌）。每個分區嘅輪候時間會因為供應量同需求而有明顯差異。

輪候次序主要按申請類別同申請日期決定。 一般家庭申請會按「計分制」排序，分數越高排得越前；非長者一人申請則按「配額及計分制」，年齡同輪候時間都會影響分數。申請人一旦揀咗分區，就唔可以再更改，除非取消現有申請重新遞表，但咁樣就會失去原有輪候日期。

關鍵數字：各區輪候時間同申請趨勢

根據房屋署最新公布嘅數據，2025/26年度各分區嘅平均輪候時間如下表。 申請人必須留意，輪候時間係由申請日起計，直到首次獲邀揀樓為止，唔包括之後嘅審查程序。

截至2026年第一季，整體公屋輪候冊有約 24.5 萬宗申請，較2024年略增 2%。 其中約 40% 申請人選擇市區，30% 選擇擴展市區，30% 選擇新界。房屋署預計2026/27年度會推出約 1.2 萬個新公屋單位，主要分佈喺擴展市區同新界。

常見誤區：三個關於分區輪候嘅錯誤理解

誤區一：以為可以同時排幾個分區，邊個區快就揀邊個。 實際上，每名申請人只可以遞交一份申請，而且必須指定一個分區。房屋署會核對身份證同申請資料，唔容許重複申請。如果被發現同時遞交多份申請，所有申請都會被取消。

誤區二：以為輪候期間可以隨時轉區。 唔少申請人誤解可以「轉區」而保留原有輪候日期。事實上，房屋署嘅政策係唔容許轉區，除非申請人取消現有申請再重新遞表，但咁樣會由頭排過，輪候日期會變為新申請日期。

誤區三：以為揀咗新界區就一定會快好多。 雖然新界區平均輪候時間較短，但都要視乎具體屋邨嘅供應情況。有啲新界屋邨因為位置偏遠，輪候人數少，但亦有啲受歡迎嘅新界屋邨（例如天水圍、屯門市中心一帶）競爭依然激烈。

相關問題：同區申請可以揀指定屋邨嗎？

唔可以。申請人只可以揀分區，唔可以指定具體屋邨。 房屋署會喺申請人輪候到合適位置時，發信邀請佢哋參加「揀樓」程序，屆時可以從當期可供編配嘅單位名單中選擇。如果申請人對某個屋邨有特別偏好，可喺揀樓時優先考慮該屋邨嘅單位。

另外，申請人可以選擇「擴展市區」或「新界」分區，但要注意交通同社區配套。部分新界屋邨距離市區較遠，如果申請人本身喺港島或九龍返工，需要預留較長通勤時間。

FAQ

Q1: 如果我已經排緊市區，可唔可以轉去排新界？

唔可以。房屋署政策唔容許轉區保留原有輪候日期。如果你真係想轉區，必須取消現有申請，重新遞交一份新申請，並選擇新界區。咁樣會失去原有輪候日期，新申請會按遞交日期重新排隊，輪候時間會由頭計起。

Q2: 2026年非長者一人申請嘅輪候時間係幾耐？

截至2026年第一季，非長者一人申請嘅平均輪候時間約為 6.8 年，但實際時間會因分區而異。市區最長可達 7.5 年，新界則約 5.9 年。非長者一人申請係按「配額及計分制」，年齡越高、輪候時間越長嘅申請人分數越高。

Q3: 如果申請人搬咗屋，需要通知房屋署嗎？

需要。申請人如果更改地址、電話或家庭成員資料，必須喺 14 日內書面通知房屋署。如果無及時更新資料，可能導致房屋署無法聯絡申請人，甚至會被取消申請資格。建議申請人定期登入「公屋申請電子服務」或致電房署熱線更新資料。

参考资料

• 房屋署 2026 公屋輪候冊統計報告
• 房屋署 2025 分區輪候制度檢討文件
• 運輸及房屋局 2026 年公營房屋建設計劃
• 房屋署 2025 非長者一人申請配額及計分制指引
• 立法會房屋事務委員會 2026 年度報告