香港公屋富戶政策係房委會針對已「上樓」住戶嘅入息及資產審查機制。2026 年新修訂進一步收緊豁免門檻，並引入更清晰嘅倍租階梯，確保公共資源分配俾最有需要嘅家庭。
簡答
2026 年香港公屋富戶政策核心係「入息超額五倍即倍租，超額十倍須遷出」。 如果住戶家庭總月入超出公屋入息限額五倍但唔夠十倍，就要交雙倍淨租金；超出十倍就要遷出單位。資產方面，如果超額就要交三倍租金，同時必須申報。
詳細說明
公屋富戶政策嘅審查對象係所有居住滿十年嘅公屋住戶。 房委會每兩年進行一次全面申報，要求住戶提交入息及資產證明。2026 年嘅修訂主要集中喺兩方面：第一，降低咗「富戶」嘅入息觸發門檻，由原本嘅三倍改為五倍；第二，引入咗更嚴格嘅資產審查機制，資產超額即時跳升至三倍租金。
住戶需要留意「暫紓困期」嘅安排。 如果入息超額但未達遷出線，住戶會收到「暫准居住證」，有效期為十二個月。期間住戶要交倍租，但唔會立即被要求遷出。不過，如果喺暫紓困期內仍然未能將入息回落至限額以下，就必須遷出單位。
資產審查方面，2026 年嘅限額係公屋入息限額嘅 91 倍。 例如，一個四人家庭嘅入息限額係港幣 $30,000，資產限額就係 $30,000 × 91 = $2,730,000。如果住戶嘅總資產超出呢個數，就要交三倍租金。資產包括銀行戶口結餘、股票、基金、物業（自住公屋除外）等。
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關鍵數字
| 項目 | 觸發條件 | 租金倍數 | 後果 |
|---|---|---|---|
| 入息超額（五倍至十倍） | 家庭月入超出入息限額 5 倍但 < 10 倍 | 雙倍淨租金 | 暫准居住證（12 個月） |
| 入息超額（十倍或以上） | 家庭月入超出入息限額 ≥ 10 倍 | 無 | 須遷出單位 |
| 資產超額 | 家庭總資產超出限額（入息限額 × 91） | 三倍淨租金 | 暫准居住證（12 個月） |
| 入息及資產雙超額 | 同時超出入息五倍及資產限額 | 三倍淨租金（取較高者） | 暫准居住證（12 個月） |
常見誤區
- 「我只係人工高少少，資產唔多，應該冇事。」 錯。即使資產唔超額，只要入息超出五倍，就要交雙倍租。收入增長速度快過通脹嘅住戶最容易中招。
- 「我已經交咗倍租，就唔使再申報。」 錯。交倍租只係暫時處理方式，住戶仍然要每兩年申報一次。如果申報時發現入息已經回落至限額以下，就可以回復交原租。
- 「搬走之前可以偷偷租出去賺錢。」 錯。公屋嚴禁分租或轉租。一旦被發現，房委會可以終止租約，甚至追收市值租金及提出檢控。
相關問題
- 公屋富戶申報流程係點？幾耐一次？
- 公屋入息限額 2026 最新數字係幾多？
- 公屋富戶資產審查計唔計算強積金？
- 公屋住戶收入超過入息限額可以點做？
- 公屋富戶搬走後有冇優先權再申請？
FAQ
Q1: 2026 年公屋富戶嘅入息超額觸發線係幾多倍？
A1: 入息超出公屋入息限額五倍（即 5 倍）就會觸發倍租機制，超出十倍就必須遷出。例如四人家庭入息限額 $30,000，月入 $150,001 至 $300,000 要交雙倍租；月入超過 $300,000 就要搬走。
Q2: 我嘅資產超出限額，要交幾多倍租？
A2: 資產超額（即超出入息限額 × 91）要交三倍淨租金。例如四人家庭資產限額約 $2,730,000，超出呢個數就要交三倍租。如果同時入息都超額，會按較高嘅倍數（三倍）嚟計。
Q3: 如果我短期內收入增加，係咪可以申請豁免？
A3: 冇「豁免」呢個概念，但可以申請「暫准居住證」為期十二個月。期間你要交倍租，並喺期內設法將收入回落至限額以下。如果十二個月後仍然超額，就要遷出單位。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 年公屋富戶政策修訂報告
- 香港房屋委員會 2025 年公屋入息及資產限額檢討
- 香港房屋署 2026 年公屋富戶申報指引
- 香港立法會房屋事務委員會 2026 年會議紀要