香港公屋富戶政策係房委會針對入息或資產超出限額嘅公屋租戶推出嘅租金調整同遷出機制。2026 年最新修訂後，政策進一步收緊，超額住戶可能要交雙倍甚至更多租金。
簡答：2026 公屋富戶政策係點？
2026 年香港公屋富戶政策主要分兩個層級：如果住戶嘅家庭總月入超出公屋入息限額 2 至 3 倍，但未超過 3 倍，就需要交 倍半租（即原租金的 1.5 倍）；如果超出 3 倍但未超 5 倍，就要交 雙倍租（即原租金的 2 倍）。一旦入息超出 5 倍或資產超出 230 萬港元，就必須在 12 個月內遷出單位。呢項政策適用於所有滿 10 年租齡嘅公屋住戶，每兩年要申報一次。
詳細說明：申報機制同豁免條件
申報週期方面，房委會規定全港公屋住戶入住滿 10 年後，每兩年就要填寫一次「富戶申報表」，申報家庭總入息同總資產淨值。申報表會由房署寄出，住戶必須如實填寫，否則可能被終止租約。
豁免對象包括以下幾類住戶：家庭成員全部年滿 60 歲或以上、領取綜援嘅住戶、以及全部成員都係傷殘人士嘅家庭。呢啲住戶即使入息或資產超額，都唔受富戶政策影響，可以繼續以原有租金租住。
資產計算方面，房委會係計家庭總資產淨值，包括銀行戶口存款、股票、基金、物業（自住公屋除外）、汽車等。2026 年嘅資產上限係 230 萬港元，超出就要遷出。特別留意，強積金供款同自住物業（如居屋、私樓）嘅價值唔計入資產內。
關鍵數字（表格）
以下係 2026 年公屋富戶政策嘅關鍵數字一覽：
| 項目 | 金額 / 倍數 | 後果 |
|---|---|---|
| 家庭月入超出入息限額 2-3 倍 | 倍半租（1.5 倍） | 繳交倍半租金 |
| 家庭月入超出入息限額 3-5 倍 | 雙倍租（2 倍） | 繳交雙倍租金 |
| 家庭月入超出入息限額 5 倍或以上 | 須遷出 | 12 個月內遷出 |
| 家庭總資產淨值超出 230 萬港元 | 須遷出 | 12 個月內遷出 |
| 申報週期 | 每兩年一次 | 入住滿 10 年後開始 |
| 豁免對象 | 全部長者/綜援/傷殘家庭 | 不受政策影響 |
常見誤區（3 條）
-
「只要入息唔超額就冇事」
錯。除咗入息，資產超額（230 萬港元）同樣會導致要遷出。即使月入好低，但如果你戶口有幾百萬存款，都係要搬走。 -
「交咗倍半租就唔使再申報」
錯。交倍半租或雙倍租只係暫時性安排，每兩年仍然要繼續申報。如果之後入息回落，可以申請回復原租；但如果持續超額，最終可能被要求遷出。 -
「自住居屋唔計資產，所以可以繼續住公屋」
錯。自住居屋雖然唔計入公屋富戶嘅資產計算，但如果你擁有任何私人物業（包括海外物業），就必須申報，而且可能觸發遷出條款。房委會對物業持有非常嚴格，持有任何住宅物業都會被視為「富戶」。
相關問題（3-5 條同站 slug）
- 公屋入息限額 2026 最新調整係幾多？
- 公屋富戶申報表點填？逾期未交會點？
- 公屋租金調整機制 2026 年有冇變？
- 2026 年公屋輪候時間仲要等幾耐？
- 公屋「富戶」遷出後可唔可以申請居屋？
FAQ
Q1: 2026 年公屋富戶政策嘅入息限額係幾多？
A1: 2026 年嘅公屋入息限額因家庭人數而異。以 4 人家庭為例，每月入息限額約 28,000 港元。如果家庭月入超過 56,000 港元（即 2 倍），就要交倍半租；超過 84,000 港元（即 3 倍）就要交雙倍租；超過 140,000 港元（即 5 倍）就必須喺 12 個月內遷出。
Q2: 公屋富戶政策嘅資產上限係幾多？
A2: 2026 年嘅資產上限係 230 萬港元（家庭總資產淨值）。超出呢個數額嘅住戶，無論入息係幾多，都要喺 12 個月內遷出。資產包括銀行存款、股票、基金、汽車等，但唔包括強積金同自住物業。
Q3: 我係公屋長者住戶，會唔會受富戶政策影響？
A3: 如果家庭成員全部年滿 60 歲或以上，就屬於豁免對象，唔受富戶政策影響。同樣，領取綜援嘅住戶同全部成員都係傷殘人士嘅家庭都係豁免。如果只係部分成員係長者，就唔算豁免，仍然要按正常程序申報。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 公屋富戶政策檢討報告
- 香港房屋署 2025 公屋入息及資產限額公告
- 立法會房屋事務委員會 2026 年政策文件
- 香港房屋委員會 2025 年度公屋租金調整機制報告