香港公屋輪候冊申請係唔少基層家庭上樓嘅主要途徑，但每年嘅入息同資產限額都會按經濟狀況調整。2026 年最新限額已經公布，本文一次過幫你拆解清楚。
簡答：2026 年公屋入息及資產限額總覽
2026 年香港公屋輪候冊申請嘅入息限額同資產限額已經按年調整。 以 1 人家庭為例，每月入息上限為 HK$13,100，總資產淨值上限為 HK$286,000。2 人家庭每月入息上限 HK$20,100，資產上限 HK$389,000。家庭人數愈多，限額會按比例遞增，詳細數字請睇下文表格。
詳細說明：入息限額點樣計算？
房屋委員會每年會根據「入息指數」及通脹率調整公屋入息限額。 2026 年嘅調整幅度大約係 2.3%，主要反映過去一年嘅工資增長同消費物價變動。入息限額係指申請人同所有家庭成員嘅平均每月總收入，包括薪金、津貼、佣金、退休金等。如果收入超出所屬家庭人數嘅上限，申請就會即時被取消資格。
要注意嘅係，入息計算唔包括強積金供款（僱員部分）、慈善款項、以及特定政府津貼（例如綜援嘅租金津貼部分）。另外，申請人需要申報過去 6 個月嘅平均收入，而唔係單一月份嘅數字，所以如果收入唔穩定，要小心計清楚。
關鍵數字：2026 年公屋申請入息及資產限額表
以下係 2026 年香港公屋輪候冊申請嘅詳細限額數字，請以家庭人數對照。
!2026 香港公屋輪候冊申請入息資產限額係幾多？
| 家庭人數 | 每月入息限額（HK$） | 總資產淨值限額（HK$） |
|---|---|---|
| 1 人 | 13,100 | 286,000 |
| 2 人 | 20,100 | 389,000 |
| 3 人 | 26,300 | 506,000 |
| 4 人 | 32,800 | 592,000 |
| 5 人 | 38,900 | 657,000 |
| 6 人 | 44,200 | 711,000 |
| 7 人及以上 | 49,500 | 765,000 |
資產淨值計算包括： 銀行戶口存款、股票、基金、物業（自住物業除外）、車輛、的士牌等。自住物業唔計入資產，但如果有其他物業就必須申報。另外，申請人同家庭成員嘅強積金累算權益亦唔計入資產總值，呢點好多人會混淆。
常見誤區：申請公屋嘅三大錯誤理解
第一個誤區：以為入息限額係「年薪」計算。 事實上，房委會係用「每月平均入息」去對照限額，唔係年薪。如果你年薪 15 萬但平均月薪係 12,500，又符合 1 人家庭上限，其實係合資格。但如果你年薪 18 萬（月薪 15,000），就超出 1 人家庭上限，要考慮申請 2 人家庭（例如同父母一齊申請）。
第二個誤區：以為資產限額係「總存款」就得。 資產限額係計「總資產淨值」，即係所有資產減去負債（例如信用卡欠款、私人貸款）。但要注意，房委會會查你過去 3 個月嘅銀行戶口結餘，如果突然有大額存款轉入，可能會被視為隱瞞資產。
第三個誤區：以為申請咗輪候冊就唔使再申報收入變化。 錯。輪候期間，如果家庭人數、收入或資產有變動，必須主動通知房委會。每年房委會都會抽查部分申請人，要求重新申報最新資料。如果發現申報不實，除咗取消資格外，仲可能被控欺詐。
相關問題：公屋申請常見疑問
- 2026 年公屋輪候時間平均要等幾耐？
- 公屋申請「擴展市區」同「新界」有咩分別？
- 申請公屋時，家庭成員定義係點？
- 公屋入息限額會唔會每年調整？
- 如果收入超出限額，仲有冇其他房屋援助計劃？
FAQ
Q1: 2026 年 1 人家庭公屋入息限額係幾多？
A1: 2026 年 1 人家庭每月入息上限為 HK$13,100，資產上限為 HK$286,000。呢個數字比 2025 年上調咗約 2.3%，反映過去一年嘅工資增長。
Q2: 申請公屋時，資產係點樣計算？
A2: 資產總值包括銀行存款、股票、基金、車輛、的士牌等，但唔包括自住物業同強積金累算權益。資產淨值係總資產減去負債（如信用卡欠款），上限按家庭人數遞增。
Q3: 如果收入超出限額，係咪完全冇機會申請公屋？
A3: 收入超出限額就唔可以申請公屋輪候冊。但如果你係長者、傷殘人士或受清拆影響，可能有資格申請「特快公屋編配計劃」或其他房屋援助，建議向房委會查詢。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 年公屋入息及資產限額公告
- 香港房屋署 2025 年公屋輪候冊統計報告
- 立法會房屋事務委員會 2026 年文件
- 香港政府統計處 2025 年收入及工時調查報告