喺香港租樓，簽訂租約後一定要做「打釐印」（即係繳交印花稅），否則份租約喺法律上可能唔能夠用嚟追討欠租或收樓。2026年嘅租約印花稅稅率維持不變，係根據租期長短同租金總額去計算，業主同租客理論上要各出一半，不過實際上點樣分擔，好多人都搞錯。
簡答：租約印花稅係按租期分級，業主租客一人一半（可協商）
2026年香港住宅租約嘅印花稅稅率主要分三個級別： 租期唔超過1年，稅率係年租或平均年租嘅0.25%；租期超過1年但唔超過3年，稅率係0.5%；租期超過3年，稅率係1%。舉個例，一份兩年租約、月租$15,000嘅住宅單位，總印花稅就係$15,000×12×0.5% = $900。業主同租客原則上要各自負責$450，但雙方可以喺租約入面寫明由邊一方全數承擔，稅務局唔會干涉。
詳細說明：點樣計算同邊個負責俾？
香港嘅租約印花稅係由《印花稅條例》（第117章）規管，無論係住宅定非住宅租約，只要係書面簽立，就需要打釐印。 稅率係根據租約嘅「年期」同「租金總額」去釐定，唔係按每月租金獨立計算。具體稅率如下：
- 租期唔超過1年：按年租或平均年租嘅0.25%計算
- 租期超過1年但不超過3年：按年租或平均年租嘅0.5%計算
- 租期超過3年：按年租或平均年租嘅1%計算
要注意，如果租約係有「不定租期」或者「可續約權」，稅局可能會用最長可能年期去計稅。另外，如果份租約係無償（即係象徵式租金，例如$1），稅局會用物業嘅市值租金去計算印花稅。
至於邊個負責俾錢，法律上係「共同負責」，即係業主同租客都要為份租約繳交印花稅，原則上各出一半。不過喺實際操作上，好多時業主會要求租客全數承擔，或者反過來由業主包辦。只要雙方喺租約條款寫清楚，稅務局係接受嘅。但係如果有一方冇俾錢，另一方可以代為繳交，然後向對方追討。
關鍵數字：不同租期嘅實例計算
以下係2026年常見租約嘅印花稅實例，用月租$15,000做基準：
| 租期 | 稅率 | 年租 | 總印花稅 | 業主負責（一半） | 租客負責（一半） |
|---|---|---|---|---|---|
| 半年（6個月） | 0.25% | $180,000 | $450 | $225 | $225 |
| 1年（12個月） | 0.25% | $180,000 | $450 | $225 | $225 |
| 2年（24個月） | 0.5% | $180,000 | $900 | $450 | $450 |
| 3年（36個月） | 0.5% | $180,000 | $900 | $450 | $450 |
| 5年（60個月） | 1% | $180,000 | $1,800 | $900 | $900 |
另外要留意，如果租約係有「差餉」「管理費」等雜費由業主支付，呢啲金額唔會計入租金計算印花稅。 但如果係由租客支付嘅「差餉」，稅局可能會視為租金一部分。
!2026 香港租樓印花稅稅率係幾多？業主租客邊個負責俾？
常見誤區：三個最易搞錯嘅地方
第一，好多人以為「打釐印」係政府嘅額外收費，其實印花稅係強制性。 如果唔打釐印，份租約喺法庭上可能唔能夠用嚟追討欠租、收樓或者強制執行其他條款。稅局仲有權追收未繳嘅印花稅，並罰款最高10倍。
第二，有人誤會「業主租客一人一半」係法律強制規定，唔可以改。 其實呢個只係預設安排，雙方可以喺租約入面寫明由邊一方全數負責。好多業主會要求租客全數承擔，尤其係短租或者學生租約。
第三，唔少人以為「年租」係指實際租期內嘅總租金，但稅局係用「年租或平均年租」去計。 例如一份兩年租約，總租金係$360,000，但年租係$180,000，稅局會用$180,000去計0.5%，而唔係用$360,000。呢個計法對租客嚟講其實係着數咗。
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FAQ
Q1: 租約印花稅係咪一定要交？唔交會點？
A1: 係，所有書面租約都需要打釐印。如果逾期未交，稅局可以罰款最高10倍應繳稅款（即係最多罰原本印花稅嘅10倍）。另外，未打釐印嘅租約喺法律上效力有限，追租或收樓會有困難。
Q2: 如果業主同租客協議由業主全數負責印花稅，租客仲需要交嗎？
A2: 唔需要。只要雙方喺租約寫明由業主承擔全部印花稅，租客就冇法律責任去交。但係如果業主唔交，稅局仍然會向雙方追討，因為法律上係「共同負責」，不過租客可以憑合約向業主追討返已付嘅款項。
Q3: 2026年租約印花稅可以用電子方式繳交嗎？
A3: 可以。你可以用「稅務易」或「香港政府一站通」網上平台，輸入租約資料後直接網上繳交，支援轉數快、信用卡同繳費靈。電子方式通常會比親身去稅局快好多，即日可以出釐印。
参考资料
- 稅務局 2026 年印花稅指南 / 稅務局官方網站
- 差餉物業估價署 2025 年私人住宅租金報告
- 香港法律改革委員會 2024 年租務條例檢討報告
- 香港房屋委員會 2026 年公屋及居屋租務指引
- 稅務局 2025 年印花稅條例（第117章）修訂摘要