2026年香港公屋輪候冊申請入息資產審查點計？股票現金要申報嗎？

申請公屋係唔少香港家庭嘅長遠目標，但輪候冊申請嘅入息及資產審查機制，往往令人一頭霧水。尤其係股票、現金呢類流動資產，究竟使唔使申報？點計先至唔會超標？本文一次過為你拆解2026年最新規定。

簡答：2026年公屋申請入息資產審查點計？

公屋申請嘅入息及資產審查，係以「家庭總入息」同「家庭總資產淨值」為核心。入息包括薪金、津貼、投資收益等；資產則涵蓋所有現金、股票、基金、物業及車輛。審查時，房委會會以申請日期前最後3個月嘅平均月入作基準，資產則以審查當日嘅市值計算。2026年嘅限額會按通脹及經濟狀況調整，一般每年4月更新。

入息審查主要針對工作收入、津貼同投資回報。打工仔嘅基本薪金、佣金、雙糧、花紅全部要計，甚至包括強積金僱主供款部分（但僱員自願供款可扣除）。自僱人士則以過去一年嘅平均利潤計。投資方面，股息、銀行利息、物業租金收入全部要申報。

資產審查就覆蓋所有有價值的東西。最常見嘅「陷阱」係股票同現金：股票要按審查當日嘅收市價計算市值，就算係未賣出嘅「賬面利潤」都要計入資產總值。現金方面，無論係銀行戶口存款、屋企存放嘅現金，定係定期存款，全部要如實申報。另外，車輛、金條、加密貨幣等資產亦要計算在內。

審查時，房委會會要求申請人提交銀行月結單、股票戶口結單、稅單等證明文件。隱瞞或虛報會導致申請被取消，甚至被檢控。

以下係2025/26年度嘅限額，2026年4月會按機制調整，數字僅供參考。實際限額請以房委會公布為準。

注意：長者戶、傷殘人士戶及「天倫樂」計劃有寬鬆安排，入息及資產限額會較高。

2026年香港公屋輪候冊申請入息資產審查點計？股票現金要申報嗎？

誤區一：「股票未賣出就唔使申報」
好多申請人以為股票未沽出、只係賬面賺蝕，就唔算係資產。其實房委會規定，所有股票，無論係港股、A股定美股，都要按審查當日嘅收市價計入資產總值。即使股票蝕緊錢，都要申報。

誤區二：「現金放喺屋企就查唔到」
現金係資產嘅一部分，就算唔係放喺銀行，都要申報。房委會可以要求申請人提交聲明書，甚至抽查銀行紀錄。隱瞞屋企現金，一旦被發現，會直接取消資格。

誤區三：「強積金唔使計入資產」
強積金嘅強制性供款部分，係唔計入資產審查嘅，因為要到退休先拎得返。但自願性供款（包括「可扣稅自願性供款」）就要計入資產，因為可以隨時提取。申請人必須分清楚兩者。

A1: 2026年4月會公布最新限額，一般按通脹調整。參考2025/26年度，1人家庭月入限額$12,940，資產限額$278,000；4人家庭月入限額$30,950，資產限額$573,000。長者戶及傷殘戶有較高限額。

A2: 股票及基金按審查當日嘅收市價或基金單位淨值計算。申請人須提交最近一個月嘅股票戶口結單或銀行嘅投資組合結單。如果係內地股票，需提供證券公司嘅月結單。未上市股票則需提供公司估值報告。

A3: 如果總資產淨值略超限額（例如超額5%以內），房委會可能會酌情處理，但唔保證一定過關。最穩陣係將超額部分轉移或清還債務（例如還清信用卡數、私人貸款）。記住，現金存款係資產一部分，必須如實申報。