2026 年居屋按揭成數上限係幾多？綠表白表分別？

香港居屋（居者有其屋計劃）係政府資助嘅自置居所計劃，2026 年新一批居屋即將推出，唔少準買家最關心嘅就係按揭成數上限。簡單講，2026 年居屋按揭成數上限，綠表申請人最高可借樓價嘅 95%，白表申請人最高可借 90%，但實際批核會受樓齡、擔保期同銀行政策影響。

簡答：2026 年居屋按揭成數上限係幾多？

2026 年居屋按揭成數上限，綠表同白表有明顯分別。綠表申請人（即公屋戶或合資格輪候冊人士）可享最高 95% 按揭成數，即係只需畀 5% 首期；白表申請人（非公屋戶、符合入息及資產限額嘅一般市民）最高可借 90%，即係最低首期係 10%。

呢個按揭成數係由政府擔保期內提供，擔保期由首次轉讓日期起計 30 年。喺擔保期內，銀行通常會跟以上成數批核，而且唔需要額外購買按揭保險。如果居屋樓齡較大，例如超過 20 年，銀行可能會調低按揭成數或縮短還款期。

綠表同白表嘅按揭成數分別，主要源自兩類申請人嘅風險評估同政府擔保政策。綠表申請人本身已係公屋居民，政府對佢哋嘅入息審查相對寬鬆，而且提供更高嘅按揭成數，目的係協助佢哋更快上車。白表申請人則需要符合較嚴格嘅入息同資產限額，按揭成數上限較低。

除咗按揭成數，仲有以下分別需要留意：

還款期：綠表同白表嘅最長還款期都係 25 年，但銀行會按申請人年齡同樓齡調整。一般嚟講，還款期最長可以到 65 歲減申請人年齡（例如 40 歲申請人，最多借 25 年）。
壓測要求：居屋按揭喺政府擔保期內，通常唔需要進行入息壓力測試，但銀行仍會審查申請人嘅還款能力。擔保期過後，銀行會跟私樓按揭標準，要求壓測。
利率：居屋按揭利率一般同 P 計劃（最優惠利率）掛鈎，目前約 4.125% 至 4.375%，實際利率視乎銀行同申請人信貸狀況。

!2026 年居屋按揭成數上限係幾多？綠表白表分別？

注意：以上數字係 2026 年最新政策，實際批核會因銀行而異。如果居屋樓齡超過 20 年（即擔保期剩餘少於 10 年），銀行可能要求較低成數或更短還款期。

第一個誤區：居屋按揭一定可以借足 95% 或 90%。 事實係，政府擔保只適用於首次轉售日起 30 年內。如果係二手居屋，特別係樓齡超過 20 年嘅單位，銀行會按剩餘擔保期調整成數，可能降至 80% 甚至更低。

第二個誤區：白表申請人一定要通過壓力測試。 喺政府擔保期內，居屋按揭唔需要做壓力測試，銀行只係審查申請人嘅供款與入息比率（DSR）。但擔保期過後，銀行會跟私樓標準，要求壓測同按揭保險。

第三個誤區：居屋按揭利率一定比私樓低。 其實居屋按揭利率同私樓 P 計劃相近，目前約 4.125% 至 4.375%。如果申請人信貸紀錄良好，私樓按揭可能做到更低利率（例如 H 按）。居屋優勢在於高成數同免壓測，而唔係利率。

A1: 2026 年居屋按揭成數上限，綠表申請人最高可借 95%，即係最低首期 5%；白表申請人最高可借 90%，即係最低首期 10%。呢個成數適用於政府擔保期內（首次轉售日起 30 年），擔保期過後銀行會按私樓標準調整。

A2: 居屋按揭最長還款期係 25 年，無論綠表定白表都一樣。不過銀行會考慮申請人年齡同樓齡，一般還款期最長可到 65 歲減申請人年齡，例如 40 歲申請人最多借 25 年。

A3: 喺政府擔保期內（首次轉售日起 30 年），居屋按揭唔需要進行壓力測試，銀行只會審查供款與入息比率（DSR）。擔保期過後，銀行會跟私樓標準要求壓力測試同按揭保險。