2026 居屋按揭成數上限係幾多？綠表白表分別？

2026 年居屋按揭成數上限因申請人類別（綠表 vs 白表）而異，綠表最高可達 95%，白表則為 90%，兩者首期要求相差一倍。以下詳細拆解成數上限、還款年期及申請條件，助你揀啱按揭方案。

簡答：2026 居屋按揭成數上限綠表 vs 白表

綠表申請人最高可獲 95% 按揭，即最低首期只需 5%；白表申請人最高可獲 90% 按揭，即首期最少 10%。兩者均毋須額外購買按揭保險，但按揭年期最長 25 年，且只適用於房委會擔保期內嘅居屋單位。擔保期由首次轉讓日期起計 30 年，因此樓齡愈大，可造按揭成數同還款年期會相應遞減。2026 年新居屋由於係一手樓，擔保期充足，綠白表均可享盡最高成數。

詳細說明：綠表白表按揭成數點樣計？

按揭成數上限受擔保期影響。房委會為居屋提供 30 年按揭擔保，由首次轉讓日期起計。若單位樓齡較新（例如 2026 年推售嘅新居屋），擔保期仍有 30 年，銀行便可批出綠表 95% 或白表 90% 按揭。

若果係二手居屋（例如已補地價嘅居屋第二市場），按揭成數會按樓齡遞減。舉例：樓齡 20 年嘅居屋，擔保期只剩 10 年，銀行可能只批到 80% 按揭，甚至更低。因此，申請人應留意單位嘅首次轉讓日期，唔好單睇樓齡。

還款年期同樣受擔保期限制。一般情況下，銀行會以「30 年減去樓齡」作為基準。例如樓齡 5 年嘅單位，最長還款期約 25 年；樓齡 15 年，最長還款期約 15 年。2026 年新居屋由於樓齡為 0，還款期可達 25 年。

利率方面，居屋按揭通常採用 P 按（最優惠利率按揭）或 H 按（銀行同業拆息按揭），視乎銀行提供嘅計劃。2026 年利率環境預期維持喺 4% 至 5% 水平，申請人應比較不同銀行嘅利率同回贈優惠。

!2026 居屋按揭成數上限係幾多？綠表白表分別？

關鍵數字：2026 居屋按揭成數及還款年期一覽

申請人類別	最高按揭成數	最低首期	最長還款年期	按揭保險要求
綠表	95%	5%	25 年	毋須
白表	90%	10%	25 年	毋須
二手居屋（未補地價）	按樓齡遞減	視乎成數	30 年減樓齡	毋須
二手居屋（已補地價）	最高 70%	30%	30 年	視乎銀行

以上數字適用於 2026 年新居屋。二手居屋因擔保期縮短，成數同還款期會下降。申請人可向銀行或按揭轉介公司查詢個別單位嘅具體批核情況。

常見誤區：居屋按揭申請三大陷阱

誤區一：以為綠表白表按揭成數一樣。 實際上綠表最高 95%、白表最高 90%，首期金額相差一倍。以樓價 300 萬元為例，綠表首期只需 15 萬元，白表則要 30 萬元。

誤區二：以為可以做到 30 年還款期。 居屋按揭最長還款期為 25 年（一手居屋），二手居屋更會因擔保期縮短而遞減。申請人不要誤信坊間「30 年」的說法。

誤區三：以為居屋按揭需要買按揭保險。 事實上，居屋按揭有房委會擔保，毋須額外購買按揭保險，節省一筆保費開支。但若果係已補地價嘅居屋（即自由市場買賣），則與私樓按揭無異，可能需要按揭保險。

FAQ

Q1: 2026 年居屋按揭成數上限係幾多？

A1: 綠表申請人最高可獲 95% 按揭（首期 5%），白表申請人最高可獲 90% 按揭（首期 10%），兩者均毋須按揭保險，還款期最長 25 年。

Q2: 居屋按揭係咪一定要用 P 按？

A2: 唔係一定。銀行一般提供 P 按（最優惠利率按揭）或 H 按（銀行同業拆息按揭），2026 年利率約 4% 至 5%，申請人可以按自己需要選擇，部分銀行更提供定息計劃。

Q3: 二手居屋按揭成數係咪同新居屋一樣？

A3: 唔係。二手居屋按揭成數會因擔保期縮短而遞減。若單位樓齡超過 20 年，擔保期剩餘不足 10 年，銀行可能只批到 80% 甚至更低，申請人應先查詢單位首次轉讓日期。

参考资料

香港房屋委員會 2026 居屋銷售手冊
香港金融管理局 2025 按揭審慎監管指引
香港銀行公會 2026 按揭利率參考數據
運輸及房屋局 2025 居屋政策白皮書
香港按揭證券有限公司 2026 按揭保險計劃概要