香港租樓嘅印花稅（俗稱「打釐印」）係簽訂租約後必須處理嘅法定程序，無論係業主定租客，都要清楚2026年嘅稅率同繳交責任。本文一次過拆解最新稅率、邊個負責俾，以及常見嘅誤解。
簡答
2026年香港住宅租約嘅印花稅稅率，係根據租期長短，按年租或平均年租嘅0.25%至1%計算。 業主同租客雙方都需要各自繳交一式兩份租約嘅印花稅，即係每人負責一份嘅稅款。如果雙方協議由單一方承擔全部費用，必須喺租約寫明，否則法律上默認各自負責。
詳細說明：2026年租樓印花稅點樣計？
租約印花稅嘅計算方式主要取決於租期長短，同埋係咪有續租權（Option to Renew）。 根據2026年現行《印花稅條例》，稅率劃分如下：
- 租期不超過1年：年租或平均年租嘅0.25%（最低稅款$100）
- 租期超過1年但唔超過3年：年租或平均年租嘅0.5%
- 租期超過3年：年租或平均年租嘅1%
要留意，如果租約有提及續租權，稅局會將潛在嘅續租期都計入總租期，從而影響適用嘅稅率。例如一份「一年死約，一年生約」嘅租約，如果生約有明確嘅續租條款，稅局可能視為兩年租期，用0.5%稅率計算。
實際例子：假設你租一個單位，月租$15,000，簽兩年死約（無續租權），年租係$180,000。因為租期超過1年但唔超過3年，稅率係0.5%。印花稅總額係$180,000 × 0.5% = $900。呢筆稅款要分俾兩份租約（業主持一份，租客持一份），所以業主同租客各自要俾$450。
關鍵數字：2026年稅率一覽表
以下係2026年香港住宅租約印花稅嘅關鍵數據，方便你快速參考。
| 租期 | 稅率（按年租或平均年租） | 最低稅款 |
|---|---|---|
| 不超過1年 | 0.25% | $100 |
| 超過1年但不超過3年 | 0.5% | $100 |
| 超過3年 | 1% | $100 |
注意事項：
- 年租係指租約期內嘅總租金除以租約年期（以年計）。如果係月租，就係月租 × 12。
- 如果租約包含差餉、管理費等雜費，計算稅款時通常只計「租金」部分，唔包雜費。
- 業主同租客各自負責一份租約嘅印花稅，除非合約列明由單一方支付全部。
常見誤區（3條）
好多業主同租客對租約印花稅都存在誤解，以下係最常見嘅三點：
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誤區一：印花稅一定要由業主俾晒。 事實係法律規定業主同租客各自負責一份租約嘅印花稅。雖然市場上好多時候由業主主動承擔，或者雙方各半，但呢個係商業協議，唔係法律責任。如果無寫明，稅局會向雙方追討各自嘅份額。
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誤區二：租金好細就可以唔打釐印。 即使月租得幾千蚊，只要係租約，理論上都要打釐印。雖然稅款可能只係幾十蚊，但唔打釐印嘅租約喺法律上唔可以用作法庭證據，萬一發生租務糾紛（例如欠租、收樓），業主或租客會好輸蝕。
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誤區三：生約唔使打釐印。 生約（即係冇固定租期嘅協議）只要涉及租金，都屬於租約，同樣需要打釐印。稅率會按實際租期計算，如果係逐月計，就當作不超過1年嘅租約，用0.25%稅率。
相關問題
如果你對租樓印花稅仲有其他疑問，可以參考以下faq.hk嘅相關文章：
- 香港租約打釐印逾期罰款點樣計？
- 2026年租樓印花稅可以申請退稅嗎？
- 業主同租客點樣協議分擔印花稅先合法？
FAQ
Q1: 2026年租約印花稅最遲幾時要交？
A1: 租約簽訂後30日內必須向稅務局提交及繳交印花稅。逾期繳交會被罰款，罰款金額視乎延遲日數，最高可達應繳稅款嘅10倍。
Q2: 如果業主唔肯打釐印，租客可以點做？
A2: 租客可以自行帶同租約副本去稅務局打釐印，並繳交屬於自己嗰份嘅印花稅。如果業主拒絕合作，租客可以考慮終止租約或向差餉物業估價署求助，因為無打釐印嘅租約喺法律上效力有限。
Q3: 租約印花稅係咪可以扣稅？
A3: 唔可以。租約印花稅屬於物業交易成本，唔係個人薪俸稅或利得稅嘅可扣稅項目。業主如果係放租物業，可以將呢筆稅款當作出租成本，喺物業稅申報時扣除，但租客就無任何扣稅優惠。
参考资料
- 稅務局 2026 印花稅條例指南 / 香港特別行政區政府
- 差餉物業估價署 2025 私人住宅租金統計報告
- 香港律師會 2026 租務法律實務手冊
- 香港地產代理監管局 2026 租約印花稅業界指引