申請公屋係香港唔少家庭嘅上樓夢，但資產審查往往係最令人頭痛嘅一環。2026 年房委會更新咗入息及資產限額，無論係股票、現金定係定期存款，只要係申請人及家庭成員名下嘅資產，全部都要如實申報。
簡答：股票同現金一定要申報
所有申請人及家庭成員嘅股票、現金、定期存款、基金、債券等金融資產，全部屬於「資產」類別，必須如實填報。 房委會會以審查當日嘅市值計算股票價值，而現金則按實際持有金額計算。隱瞞申報一經發現，輕則被取消申請資格，重則可能被檢控，甚至會被列入黑名單，影響日後再申請。
詳細說明：資產審查涵蓋啲咩？
房委會嘅資產審查範圍好廣，唔單止係銀行戶口結餘，仲包括以下各類資產：
- 現金及銀行存款： 包括港幣及外幣現金、活期及定期存款、支票戶口結餘等。外幣會按審查當日嘅匯率折算成港幣計算。
- 股票及證券： 包括香港及海外上市股票、基金、交易所買賣基金（ETF）、債券、衍生工具等。價值會以審查當日嘅收市價計算。
- 汽車及的士牌照： 私家車、電單車、的士牌、小巴牌等，按市值計算。
- 物業： 香港及海外嘅住宅、商業物業、車位等，按市值扣除未償還按揭後計算。
- 商業權益： 獨資、合夥經營或公司股份嘅權益。
- 其他資產： 包括貴金屬、藝術品、古董、珠寶首飾等有價值物品。
特別注意： 申請人及所有家庭成員嘅資產係合併計算，唔係逐個獨立計。如果你嘅資產總值超過咗該家庭人數嘅資產限額，申請就會被凍結或取消。
!2026 香港公屋申請資產審查點計？股票現金要申報嗎？
關鍵數字：2026 年入息及資產限額
以下係 2026 年 4 月 1 日起生效嘅公屋申請入息及資產限額（以一般家庭為例）：
| 家庭人數 | 每月入息限額（港元） | 總資產淨值限額（港元） |
|---|---|---|
| 1 人 | $13,100 | $286,000 |
| 2 人 | $20,100 | $387,000 |
| 3 人 | $26,600 | $505,000 |
| 4 人 | $33,900 | $590,000 |
| 5 人 | $38,800 | $655,000 |
| 6 人 | $43,500 | $710,000 |
請注意： 以上數字只供參考，實際限額會根據每年嘅調整而變動。如果家庭成員中有長者或殘疾人士，資產限額會有額外寬免。
常見誤區（3 條）
誤區 1：細額股票唔使申報
所有股票，無論金額多少，都要申報。 就算係得一兩手、價值幾千蚊嘅股票，都屬於資產一部分。房委會會審查你過去一年嘅銀行戶口紀錄，好容易就查到有股票買賣紀錄。
誤區 2：現金放喺屋企就可以唔報
申報係按「實際持有」計，唔係按「銀行紀錄」計。 如果你屋企有幾萬蚊現金，都要如實申報。雖然房委會無辦法逐家逐戶數銀紙，但如果你嘅資產申報同生活水平唔符，例如申報無現金但成日去旅行、買名牌，就有機會被抽查。
誤區 3：定期存款未到期就唔算資產
定期存款無論到期未，都屬於資產。 就算係鎖死咗幾年嘅定期，都必須按本金加已賺取嘅利息，計入總資產值。
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FAQ
Q1: 股票價值點樣計算？係咪用買入價？
股票價值係以房委會審查當日嘅收市價計算，唔係用你嘅買入價。 例如你買入價係 $100，但審查當日跌到得 $50，房委會會用 $50 嚟計。如果係未上市股票，就會參考公司最近一期嘅財務報表嘅資產淨值嚟估算。
Q2: 如果股票蝕咗錢，仲要唔要申報？
要。就算股票蝕到得返幾蚊，都仍然係資產，必須申報。 房委會係計市值，唔係計你賺定蝕。不過，如果你嘅股票係透過強積金（MPF）投資，強積金戶口嘅結餘係毋須申報嘅。
Q3: 現金申報係咪要報埋屋企人畀嘅家用？
係。所有家庭成員收到嘅現金，包括家用、利是錢、補習收入等，都屬於資產。 如果係一次性嘅大額現金收入（例如賣樓後嘅現金），需要向房委會解釋來源。如果無法解釋，可能被視為隱瞞資產。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 年公屋申請入息及資產限額公告
- 香港房屋委員會 2025 年公屋申請指引（資產審查部分）
- 香港房屋委員會 2026 年公屋申請常見問題
- 香港房屋署 2026 年公屋申請資格及程序說明
- 香港房屋委員會 2026 年公屋申請統計數字