申請香港公屋（公共租住房屋）時，家庭總入息嘅計算方式直接影響你嘅申請資格。根據房屋署 2026 年最新規定，所有名列申請表嘅家庭成員嘅收入必須合併計算，包括申請人、配偶、子女及其他同住親屬，以釐定係咪符合當年度嘅入息及資產限額。
簡答：2026 年家庭入息合併計算核心原則
家庭入息合併計算係指將申請書內所有名列成員嘅收入總和，包括薪金、津貼、自僱收入、投資收益及綜援金等，全部加埋一齊。 2026 年嘅審查標準繼續採用「總收入扣減法定強積金供款後」嘅淨額作準。如果總入息超出該年度嘅入息限額，申請即時會被凍結或取消，直至家庭收入回落至限額以下先可以恢復輪候。
詳細說明：邊啲收入要計？邊啲唔計？
房委會對「入息」嘅定義相當廣泛，但亦設有若干豁免項目。 以下係 2026 年常見嘅收入類別處理方式：
- 須計算項目：僱主發放嘅基本薪金、佣金、花紅、超時工作津貼、雙糧、約滿酬金；自僱人士嘅營業利潤（扣除合理營運開支後）；租金收入（扣除差餉及管理費後）；銀行利息、股息；綜援金（以家庭為單位計算）；以及子女撫養費等。
- 豁免項目：強積金自願性供款（僱員部分）、遣散費及長期服務金（按法例豁免上限）、保險賠償、政府發放嘅傷殘津貼、高齡津貼（生果金）及在職家庭津貼（職津）等。另外，子女嘅兼職收入如果符合特定學生就業計劃條件，亦可獲豁免。
特別提醒：2026 年嘅審查會嚴格核查申請前 6 個月嘅平均收入。如果有一次性大額收入（例如年終花紅），房署會將該筆款項攤分至相關月份計算，避免申請人因單月收入暴升而失預算。
關鍵數字：2026 年公屋入息及資產限額（參考）
以下係 2026 年度（4 月 1 日生效）嘅主要限額數字，實際數字以房委會公布為準。 請注意，限額每年按通脹及經濟情況調整。
| 家庭人數 | 每月總入息限額（2026 年預估） | 總資產淨值限額（2026 年預估） |
|---|---|---|
| 1 人 | $12,940 | $278,000 |
| 2 人 | $19,550 | $376,000 |
| 3 人 | $24,410 | $490,000 |
| 4 人 | $30,950 | $573,000 |
| 5 人 | $37,180 | $636,000 |
| 6 人 | $42,730 | $688,000 |
（以上數字根據 2025 年基礎及預測通脹率推算，僅供參考。最終數字請查閱房委會官方公布。）
常見誤區：申請人最易犯嘅 3 個錯誤
好多申請人因為唔熟規則而導致申請被拒，以下係最常見嘅誤解：
-
誤以為「無報稅」就等於「無收入」：即使係現金出糧、散工或 Freelance 工作，只要有事實收入就要申報。房署會抽查銀行戶口紀錄及強積金供款紀錄，一旦發現漏報，輕則暫停申請，重則會取消資格兼罰款。
-
誤以為「子女收入可以獨立計算」：除非子女已成年並獲房署批准「分戶」，否則只要佢哋仍然係家庭成員（例如同住或依賴家庭供養），其收入就必須納入家庭總入息計算。2026 年新例下，即使子女已婚但未遷出，仍會被視為家庭成員。
-
誤以為「資產審查只睇現金」：資產包括銀行存款、股票、基金、保險現金價值、車輛、的士牌、公司股份等。如果家庭成員名下有物業（即使係海外物業），通常會令資產超標。唯一例外係「自住物業」已被房署購入或已納入租者置其屋計劃。
相關問題
- 公屋申請2026年入息限額係幾多？
- 家庭成員入息超出限額可以點做？
- 公屋資產審查包括咩項目？
- 2026年公屋輪候時間有冇改變？
- 點樣計算強積金對入息審查嘅影響？
FAQ
Q1: 如果家庭成員中有人失業，入息點計算？
[A1: 失業成員嘅收入以「零」計算。但必須提供相關證明，例如終止僱傭合約通知書、勞工處登記紀錄或社會福利署文件。如果冇合理理由解釋收入中斷，房署有權以「潛在收入」估算，即係參考該成員最後一份工嘅薪金水平。]
Q2: 2026 年強積金供款係咪可以從入息中扣除？
[A2: 係。根據 2026 年規定，計算家庭總入息時，可以扣除僱員嘅強制性強積金供款（即係月薪嘅 5%，上限 $1,500）。但自願性供款及僱主供款部分唔可以扣除。換句話講，你申報嘅入息係「扣咗 MPF 之後嘅淨收入」。]
Q3: 家庭成員中嘅學生兼職收入要唔要計？
[A3: 要，但有豁免條件。如果該學生係全日制學生，並且兼職收入來自「政府認可嘅學生就業計劃」（例如暑期實習計劃），每月首 $5,000 收入可以豁免計算。超出 $5,000 嘅部分則全數計入家庭總收入。非學生嘅兼職收入冇任何豁免。]
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 年度公屋入息及資產限額檢討報告
- 房屋署 2025 年公屋申請須知（修訂版）
- 香港特別行政區政府統計處 2026 年住戶開支統計調查
- 強制性公積金計劃管理局 2026 年供款條例指引