香港公屋申請係唔少家庭上樓嘅重要途徑，但每年嘅入息及資產限額都會按經濟狀況調整。2026年嘅最新限額已經公布，無論係單身人士定係大家庭，都要睇清楚自己係咪符合資格，避免因超額而失去輪候機會。
簡答：2026年公屋入息及資產限額重點
2026年香港公屋申請嘅入息限額及資產上限已經作出例行調整。 整體嚟講，一人家庭每月入息限額為 $12,940，總資產淨值上限為 $278,000；二人家庭入息限額則為 $19,550，資產上限為 $376,000。同2025年相比，入息限額因應通脹及工資變動有約2-3%嘅上調，而資產上限則維持不變，未有調整。申請人必須同時通過入息及資產兩項審查，先符合資格。
詳細說明：最新限額數字及審查機制
2026年嘅公屋申請入息及資產限額，係房委會按「入息指數」及「住戶開支」等數據計算得出。 以下係各類家庭嘅詳細上限數字：
| 家庭人數 | 每月入息限額 (港元) | 總資產淨值上限 (港元) |
|---|---|---|
| 1人 | $12,940 | $278,000 |
| 2人 | $19,550 | $376,000 |
| 3人 | $24,410 | $490,000 |
| 4人 | $30,950 | $573,000 |
| 5人 | $37,180 | $636,000 |
| 6人 | $42,730 | $688,000 |
| 7人及以上 | $47,510 | $738,000 |
入息審查方面， 計算嘅係申請人同所有家庭成員嘅「平均每月總收入」，包括工資、佣金、津貼、退休金等。自僱人士則以過去一年嘅平均利潤計算。房委會會查核申請前6個月嘅收入紀錄，確保冇刻意壓低收入。
資產審查方面， 涵蓋所有家庭成員名下嘅物業、股票、現金、存款、車輛及投資等。自住物業（即未補地價嘅公屋或居屋）會獲豁免計算。2026年嘅資產上限同2025年一樣，未有調整，反映政府認為現行水平已足夠過濾有負擔能力嘅申請人。
!2026 香港公屋申請入息限額係幾多？資產上限有冇調整？
關鍵數字：入息限額計算方法及調整幅度
2026年嘅入息限額係按「公屋入息指數」嘅變動而調整。 呢個指數追蹤私人市場租金、水電費、交通費等基本開支嘅變化。房委會每年4月會公布新限額，並於同年10月1日生效。2026年嘅調整幅度大約係2.8%，主要受通脹及最低工資上調帶動。
值得留意嘅係， 單身人士嘅入息限額係按「一人住戶開支」計算，而家庭住戶則按「四人家庭開支」推算，再按比例分配。所以，一人申請者嘅限額相對較低，反映一個人嘅基本生活成本。
常見誤區：3個最易搞錯嘅申請條件
第一，誤以為「入息超少少都冇問題」。 實際上，房委會嘅審查好嚴格，即使超過限額$1，都會被視為不符合資格。申請人需要確保過去6個月嘅平均收入唔超過上限，唔可以只睇單月收入。
第二，誤以為「資產上限年年都會加」。 2026年嘅資產上限就係一個例子，連續第二年維持不變。所以，申請人唔好假設資產限額會自動跟通脹調整，要主動查閱最新數字。
第三，誤以為「所有資產都要申報」。 部分資產係獲豁免嘅，包括自住物業（如未補地價嘅公屋或居屋）、強積金（MPF）供款、以及因工受傷獲得嘅賠償金。申請人申報時要分清楚，避免重複計算。
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FAQ
Q1: 2026年公屋申請一人家庭嘅入息限額係幾多？
A1: 2026年一人家庭嘅每月入息限額為 $12,940。如果申請人係長者（60歲或以上），限額會略高，為 $13,540。呢個數字已於2026年10月1日生效。
Q2: 資產上限係咪每年都會調整？2026年有冇改？
A2: 資產上限唔係每年必定調整。2026年嘅資產上限同2025年完全一樣，一人家庭維持 $278,000，二人家庭 $376,000。房委會會按經濟狀況及樓市走勢決定係咪調整。
Q3: 申請公屋時，強積金（MPF）會唔會計入資產？
A3: 唔會。強積金（MPF）係法定退休儲蓄，喺公屋資產審查中係獲豁免嘅。申請人唔需要申報MPF戶口結餘，但自願性供款（如TVC）則要申報，因為呢部分唔係法定強制。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 公屋申請入息及資產淨值限額報告
- 香港房屋委員會 2025 公屋申請入息及資產淨值限額報告
- 香港房屋委員會 2026 公屋輪候冊統計數字
- 香港特別行政區政府統計處 2026 住戶開支統計調查