2026 年香港租樓按金上限係幾多？點樣確保拎得返？

香港租樓最常見嘅糾紛就係按金問題——業主扣起成個按金，租客有冤無路訴。2026 年《業主與租客（綜合）條例》已全面生效，按金上限、退還期限同扣減條件都有明確規定，租客只要做齊以下步驟，就可以大大增加拎得返全數按金嘅機會。

簡答：2026 年香港租樓按金上限係幾多？

按金上限係兩個月租金。 根據《業主與租客（綜合）條例》第 IV 部，業主不得收取超過兩個月租金嘅按金，呢個係法定上限。如果業主收多咗，租客有權要求退還超額部分。另外，按金必須喺租約終止後嘅 14 日內退還，除非業主有合理理由扣起部分或全部按金。

《業主與租客（綜合）條例》第 IV 部（俗稱「租務管制」） 喺 2022 年 1 月生效，2026 年已全面覆蓋所有新簽同續約嘅租約。條例明確規定：

租客必須保留以下文件：租約正本、按金收據、交樓時嘅相片/影片記錄、所有溝通紀錄（WhatsApp、電郵等）。呢啲證據係日後追討按金嘅關鍵。

!2026 年香港租樓按金上限係幾多？點樣確保拎得返？

業主如果收多咗按金，租客可以書面要求退還超額部分。如果業主拒絕，租客可以向差餉物業估價署投訴，署方會介入調解。2025 年差餉物業估價署處理咗超過 3,000 宗按金相關投訴，當中約 70% 成功調解。

誤區一：以為「正常損耗」業主都可以扣按金。 錯！條例明確規定，正常損耗（例如牆身自然老化、地毯輕微磨損）業主唔可以扣按金。只有租客造成嘅損壞（例如打爛窗、整穿牆）先可以扣。

誤區二：交樓時冇做「聯同檢查」就簽收。 好多租客交匙後先發現業主話有損壞，但冇證據。正確做法係交樓當日同業主一齊檢查，用手機拍低每個角落，雙方簽署「交樓清單」。如果業主拒絕一齊檢查，租客可以自行拍攝並保留證據。

誤區三：以為業主口頭承諾「冇問題」就信得過。 所有關於按金退還嘅協議，一定要白紙黑字寫低。業主口頭話「放心，一定會退」，到頭來可能係空口講白話。租客應該要求業主喺租約上列明按金退還嘅具體條件同時間表。

A1: 係。根據《業主與租客（綜合）條例》，按金上限係兩個月租金。如果業主收多咗，租客可以書面要求退還超額部分。如果業主拒絕，可以向差餉物業估價署投訴，署方可發出「違規通知書」，業主最高可被罰款 $50,000 及監禁 1 年。

A2: 業主必須喺租約終止後 14 日內退還按金。如果業主需要扣按金，必須同時提供書面解釋同相關單據。如果業主超過 14 日仍未退還，租客可以向土地審裁處申請命令，要求業主退還按金兼支付利息。

A3: 唔合理。正常損耗（例如牆身自然變黃、油漆輕微剝落）係業主嘅責任，唔可以扣按金。只有租客造成嘅損壞（例如打爛牆、整穿地板）先可以扣。如果業主堅持扣，租客可以要求業主提供報價單證明實際維修開支，並向差餉物業估價署投訴。