2026 年香港公屋申請入息審查點計？股票現金要申報嗎？

申請公屋係香港基層家庭上樓嘅主要途徑，但每年嘅入息同資產審查機制都令唔少申請人頭痛。2026 年房委會繼續沿用「入息及資產淨值申報」制度，無論係打工仔嘅月薪、自僱人士嘅收入，定係股票、現金、強積金等資產，都要如實申報。本文一次過拆解審查點計、申報範圍同常見誤區。

簡答：入息審查點計？股票現金要申報嗎？

公屋入息審查係根據申請人同家庭成員過去 6 個月嘅平均月入計算，包括薪金、津貼、雙糧、佣金等。股票同現金都屬於資產類別，必須申報，但強積金（MPF）供款部分可獲豁免。2026/27 年度嘅入息限額同資產限額已由房委會公布，詳情見下表。

公屋入息審查主要分為「入息」同「資產」兩大範疇。入息方面，房委會會計算申請人同所有家庭成員喺申請前 6 個月嘅平均每月總收入。呢個數字唔係淨係睇基本月薪，仲包括：

資產方面，所有家庭成員名下嘅資產都要申報，包括：

強積金（MPF）供款部分係豁免申報嘅，但自願性供款（TVC）就計入資產。另外，申請人嘅個人債務（如信用卡欠款、私人貸款）唔可以扣減資產總值，即係話你欠幾多錢都唔會令資產上限提高。

2026 年香港公屋申請入息審查點計？股票現金要申報嗎？

以下係房委會 2026/27 年度最新公布嘅入息及資產限額（以 1 人家庭為例，其他家庭人數可參考房委會官網）：

注意：資產淨值係指扣除強積金豁免部分後嘅總值。例如你銀行戶口有 $300,000，但強積金戶口有 $100,000（豁免），咁資產淨值就係 $300,000，仍然超標（1 人上限 $286,000）。

1. 「股票蝕咗錢就唔使報」
錯。無論股票係賺定蝕，都要以申請日嘅市值申報。例如你買入價 $10 萬，但而家得 $5 萬，都要報 $5 萬。房委會唔會睇你買入成本，只睇現值。

2. 「現金放喺屋企唔入銀行就唔使報」
錯。所有現金，無論係銀行戶口定係手頭現金，都要申報。房委會會抽查申請人嘅銀行月結單同現金流向，隱瞞現金資產屬虛報，可導致申請被取消甚至被檢控。

3. 「強積金全部唔使報」
錯。只有強制性供款部分（僱主同僱員各 5%）先豁免。自願性供款（TVC）同其他退休計劃（如公積金）都要計入資產。

A1: 房委會係計算申請前 6 個月 嘅平均每月總收入。例如你 2026 年 5 月申請，就會睇 2025 年 11 月至 2026 年 4 月嘅收入總和，再除 6。

A2: 以 申請日 嘅收市價計算。如果你喺 2026 年 5 月 21 日提交申請，就要用當日嘅股價。建議保留當日嘅交易記錄或銀行結單作證明。

A3: 係。如果資產淨值超過房委會公布嘅上限（例如 1 人家庭 $286,000），申請會直接 被拒絕。但你可以考慮先處理部分資產（例如用嚟還債或捐贈），再重新申請。