2026 公屋輪候時間有冇縮短？最新進度點睇？

公屋輪候時間係香港基層家庭最關心嘅數字之一。截至 2026 年第一季，房屋署公布嘅公屋平均輪候時間為 5.3 年，較 2025 年嘅 5.5 年略為回落，但距離政府「三年上樓」嘅目標仍然好遠。

簡答：2026 公屋輪候時間有冇縮短？

有，但幅度好微。 根據房屋署 2026 年 3 月公布嘅最新數據，一般申請者嘅平均輪候時間由 2025 年底嘅 5.5 年回落至 5.3 年，主要受惠於 2025/26 年度多個新公屋項目（例如東涌 99 區、屯門第 54 區）陸續入伙，令輪候冊上嘅「舊個案」加快獲配單位。不過，長者一人申請嘅輪候時間反而由 3.9 年惡化至 4.1 年，反映細單位供應仍然嚴重不足。

詳細說明：點解輪候時間只係「微跌」？

公屋輪候時間嘅變化唔單止取決於新單位落成量，仲受申請人數、流轉率同埋審查進度影響。 2026 年嘅「微跌」背後有幾個關鍵因素：

• 新供應集中喺新界：2025/26 年度落成嘅約 8,000 個公屋單位，超過七成位於新界西北（東涌、屯門、元朗），市區（九龍西、港島）嘅供應近乎零。市區申請者即使輪候時間長，都未必願意接受新界單位，導致整體輪候時間未見大幅改善。
• 申請人數持續上升：截至 2026 年第一季，公屋輪候冊總申請數約 25.3 萬宗，較 2025 年同期增加約 3,000 宗。新申請（尤其係非長者一人申請）增長速度超越單位落成速度，令輪候時間難以顯著縮短。
• 流轉率偏低：現有公屋租戶嘅「換樓」意欲低，尤其係市區舊邨（如石硤尾邨、彩虹邨）重建進度緩慢，導致可供編配嘅「翻新單位」數量有限。

!2026 公屋輪候時間有冇縮短？最新進度點睇？

關鍵數字：2026 年公屋輪候時間一覽

以下係房屋署 2026 年第一季公布嘅核心數字，直接反映輪候冊嘅最新狀況：

重點解讀： 雖然一般申請者輪候時間微跌 0.2 年，但長者一人申請反而惡化，顯示「一人單位」供應缺口持續擴大。房屋署計劃喺 2026/27 年度將落成量提升至 9,500 個，但主要仍集中喺新界，市區供應要到 2027/28 年度先有望增加（例如九龍城區嘅啟德 2B3 項目）。

常見誤區：三個關於輪候時間嘅誤解

誤區一：輪候時間「5.3 年」等於每個申請者都要等 5.3 年。 呢個數字係「平均數」，唔係「保證時間」。實際上，家庭申請者（尤其係有長者或傷殘成員嘅「優先配屋計劃」）輪候時間可以短至 2-3 年，而非長者一人申請往往要等超過 7 年。房屋署嘅「平均數」係將所有獲配單位嘅個案計埋，唔反映個別申請者嘅真實等待時間。

誤區二：新單位落成量增加就等於輪候時間一定縮短。 錯。如果新單位嘅地區、戶型同申請者嘅需求唔匹配（例如市區申請者唔肯搬去新界，或者家庭申請者只需要細單位但新項目全部係大單位），輪候時間未必會下降。2026 年嘅「微跌」已經說明呢一點。

誤區三：輪候時間縮短代表公屋供應「足夠」。 絕對唔係。政府嘅「十年公屋建設計劃」（2022-2032）目標係興建約 30 萬個公營房屋單位，但截至 2026 年，首五年（2022-2027）嘅落成量進度只達到約 65%，部分項目（如古洞北、粉嶺北）因規劃程序延誤而推遲。5.3 年嘅輪候時間仍然係歷史高位，遠高於 2010 年代嘅 2-3 年水平。

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FAQ

Q1: 2026 年公屋平均輪候時間係幾多？

A1: 截至 2026 年第一季，一般申請者平均輪候時間為 5.3 年，長者一人申請為 4.1 年。數字較 2025 年嘅 5.5 年微跌，但長者類別反而惡化。

Q2: 點解長者一人申請輪候時間反而延長？

A2: 因為近兩年新落成嘅公屋單位以 2-3 人家庭單位為主，一人單位（約 14-18 平方米）供應嚴重不足。2025/26 年度嘅 8,000 個新單位中，一人單位只佔約 15%，導致長者一人申請者要等更耐。

Q3: 2026 年有邊啲新公屋項目會落成？

A3: 主要項目包括東涌 99 區（約 2,000 個單位）、屯門第 54 區（約 1,800 個單位）、以及粉嶺皇后山二期（約 1,200 個單位）。全部位於新界，市區項目要到 2027 年先有較大供應。

参考资料

• 房屋署 2026 年第一季公屋輪候時間統計報告
• 房屋局 2025 年公營房屋建設計劃進度報告
• 立法會秘書處 2025 年「公屋輪候時間」研究文件
• 香港房屋委員會 2026 年度公屋建設計劃書