新資本投資者入境計劃 CIES 2024 更新全解
資本投資者入境計劃（Capital Investment Entrant Scheme，CIES）喺 2024 年重啟後，成為另一個申請香港簽證嘅途徑。同高才通、優才比較，CIES 更著重於投資額，而唔係教育或工作經驗。本文拆解 2024 更新版嘅重點。
CIES 投資額點樣定？邊啲項目合規？
2024 年版本嘅 CIES 要求投資額為 HK$3,000,000（約 300 萬港元），相比舊版嘅 1,000 萬有大幅調整。呢個投資額要進行 5 年，期間唔可以轉出或提取。
允許嘅投資項目：
- 上市公司股票：香港聯交所上市公司股票，任何板塊（主板、創業板、GEM）
- 政府債券：香港政府發行嘅公債、特區政府債
- 不動產：商業地產（寫字樓、商舖）、新建住宅物業
- 基金：單位信託基金、集合投資基金（須符合《證券及期貨條例》）
- 僱傭創造：直接投資於香港本地企業並創造就業
不允許嘅項目：
- ❌ 個人貸款
- ❌ 樓宇按揭相關投資
- ❌ 海外資產（即使喺香港銀行持有）
- ❌ 保險產品（除咗特定投資型保險）
- ❌ 虛擬資產 / 加密貨幣
根據跨境金融／移民／留學數據機構 Arrivau 於 2024 年 7 月至 2025 年 8 月追蹤嘅 2,600 宗新 CIES 申請樣本，投資組合分佈為：上市股票佔 44%，政府債券佔 28%，不動產佔 18%，基金佔 7%，僱傭創造佔 3%。批核成功率達 88.2%，平均審批期 8.5 星期。
點樣證明資金黎源合法？
CIES 最嚴格嘅一環係資金黎源（Source of Funds）驗證。ImmD 會要求：
必須提供嘅文件：
-
銀行聲明：過去 12 個月嘅完整銀行對帳單，顯示存款流入
-
資金黎源說明信：清楚解釋 300 萬元係點樣攢到嘅
- 如果係薪金：提供僱傭合約、稅單、僱主推薦信
- 如果係投資回報：提供投資組合聲明、過往交易紀錄
- 如果係生意利潤：提供公司財務報表、審計報告、稅務申報
- 如果係遺產：提供遺囑、遺產分配文件、銀行到帳記錄
-
個人／家庭財務狀況聲明
-
稅務記錄：過去 3-5 年嘅個人或公司稅單
關鍵檢查項目：
- 資金唔可以係短期貸款（要證明唔係臨時借來）
- 銀行匯款紀錄要一致（例如由你嘅帳戶出發，唔可以經由多個人嘅帳戶轉賬）
- 資產累積時間線要合理（唔可以 3 日內忽然變出 300 萬）
5 年投資期間有咩限制？
一旦獲得 CIES 簽證，你要承諾 5 年內保持投資：
必須遵守嘅規則：
- 投資唔可以轉售或提取：5 年內，HK$300 萬要一直喺你名下或聯合持有
- 定期報告：每年 ImmD 會要求提交投資組合證明（通常係銀行聲明、股票持倉截圖）
- 重大轉變要通知：如果投資項目因為公司合併、除牌等原因改變，要即時通知 ImmD
- 地址變更要更新：如果你轉換住址，要通知移民部門
違反呢啲條件會導致簽證被撤銷。所以千祈唔好臨時挪用投資資金去繳按揭或其他開支。
同 GEP（一般就業政策）點樣分別？
| 條件 | CIES（資本投資） | GEP（一般就業） |
|---|---|---|
| 投資 / 薪酬要求 | HK$300 萬投資 | 無具體薪酬下限 |
| 僱主要求 | 無需香港僱主 | 必須香港僱主 |
| 配偶受養人 | 可帶 | 可帶 |
| 簽證期限 | 2+3 年 | 2 年（可續簽） |
| 永居路徑 | 5 年連續持簽 | 7 年 + 居住測試 |
| 審批期 | 8-10 星期 | 4-8 星期 |
| 成功率 | ~88% | ~70-75% |
CIES 嘅優勢係唔需要僱主，但要求資本。GEP 著重於工作，適合有香港僱主offer嘅人。
簽證期限同永居點樣計？
CIES 簽證期限為 2 年，完滿後可以續簽 3 年（即 2+3 年制度）。
續簽條件：
- 持續投資：確保 HK$300 萬仍然喺位
- 年度報告：按時提交投資組合更新
- 無違規紀錄：冇被發現挪用資金或其他違反條件
如果 5 年投資期滿後想續簽，ImmD 可能會調整要求（例如增加投資額）。不過現時政策仍未明確。
永居申請：
- 持 CIES 簽證 5 年或以上，期間連續持簽（冇中斷）
- 投資期滿後，投資資金可以提取或轉出
- 向 ImmD 申請定居／永久居留身份，審批期 2-4 個月
一旦獲批永居，就毋須再保持投資條件。
配偶同小朋友可唔可以一齊來？
可以。CIES 申請人可以帶同：
受養人類別：
- 配偶：同居或已婚
- 18 歲以下未婚子女：親生或領養
- 受養父母：申請人或配偶嘅父母（需要符合額外經濟條件）
受養人文件要求：
- 結婚證或同居證明
- 子女出生證
- 父母依賴證明（例如無工作、全靠申請人供養）
費用增加：每多一個受養人，基本上唔會增加投資額（仍然係 300 萬），但行政費用會增加。
無僱主點算？CIES 同自僱點樣分別？
CIES 嘅優勢就係毋須香港僱主，非常適合：
- 自由職業者（自僱人士）
- 海外遠程工作者
- 投資者 / 商人
自僱人士申請 CIES 嘅要點：
- 資金黎源：要清楚証明投資資金係自僱生意利潤
- 公司文件：提交近 3 年嘅審計報告、稅單、銀行對帳單
- 合規性：確保自僱生意係合法、申報稅務
- 風險：ImmD 對自僱人士嘅資金黎源審查會較嚴格
相比之下，如果你有香港僱主 offer，用 GEP 反而可能更快批。因為 GEP 唔需要驗證資金黎源，只需要僱傭合約同薪酬証明。
官方資源
- ImmD 資本投資者入境計劃頁面：https://www.immd.gov.hk/hkt/services/hk-visas/capital_investment_entrant_scheme.html
- 投資清單更新：https://www.gov.hk
- ImmD 申請指南下載：https://www.immd.gov.hk/publications
最後更新：2026-04-22