居屋補地價係指業主將未補地價嘅居屋單位，向政府補回當初買入時嘅折扣差價，令單位可以喺公開市場自由買賣或出租。以下詳細說明 2026 年嘅機制同計算方法。
簡答：補地價係點計？
補地價金額嘅核心公式係：（當時市價—當時折扣後買入價）× 折扣率。簡單講，即係將政府當年俾你嘅折扣「歸還」。2026 年機制下，業主需要向香港房屋委員會提交申請，再由房委會委託嘅測量師行進行物業估價，根據最新市價計算應補金額。補地價後，單位嘅轉讓限制就會解除，成為私人物業。
詳細說明：2026 年補地價機制流程
整個補地價流程分為五步：申請、估價、繳費、解除限制、完成交易。 首先，業主需要填妥「補地價申請書」（HD189 表格），連同相關文件（如樓契副本、買賣協議）交到房委會總部或分區辦事處。房委會收到申請後，會委託認可測量師行進行物業估價，估價基礎係「公開市場價值」，即係假設單位無任何轉讓限制下嘅市值。
!2026 香港居屋補地價機制係點？點樣計算金額？
估價完成後，房委會會發出「補價通知書」，列明應繳金額。 業主有 60 日時間繳付全數補價。付款方式包括銀行本票、繳費靈或親身到房委會繳費處。成功付款後，房委會會發出「解除轉讓限制證明書」，業主就可以憑此文件到土地註冊處辦理登記，正式解除轉讓限制。
關鍵數字：補地價金額計算實例
以下係一個 2026 年計算補地價嘅具體例子，假設單位係 2018 年以綠表購入，折扣率 42%。 2026 年估價市值為 600 萬港元。
| 項目 | 金額 (港元) | 備註 |
|---|---|---|
| 2018 年折扣後買入價 | 348 萬 | 假設原市價 600 萬 × (1-42%) |
| 2026 年估價市值 | 600 萬 | 由房委會測量師評定 |
| 應補地價金額 | 252 萬 | 600 萬 × 42% |
注意：折扣率係固定不變，由首次發售時決定。 即使樓價升跌，折扣率都唔會改變。如果單位係第二市場（白表）購入，折扣率通常較低（約 30-35%），補地價金額會相應減少。
常見誤區：補地價嘅三大誤解
誤區一：補地價係按「買入價」計算。 錯，補地價係按「補價時嘅市價」計算，唔係當年買入價。如果樓價上升，補價金額會更高；相反，如果樓價下跌，補價金額會較低。
誤區二：補地價後可以即刻出租。 錯。補地價只係解除「轉讓限制」，即係可以賣俾任何人士。如果業主想出租，需要額外申請「出租許可」，並符合特定條件（如住滿 10 年）。2026 年新修訂下，出租許可嘅審批時間約需 3-6 個月。
誤區三：申請補地價後，估價結果唔可以上訴。 錯。如果業主對估價結果有異議，可以在收到補價通知書 30 日內向房委會提出「估價覆核申請」，並提供自行委託嘅估價報告作為佐證。房委會會重新審視，但最終決定權喺房委會手上。
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FAQ
Q1: 補地價金額係咪每個居屋屋苑都一樣？
[A1] 唔係。折扣率因屋苑而異，主要取決於首次發售時嘅折扣優惠。例如 2014 年推出嘅居屋折扣率約 30%，而 2018 年推出嘅可能高達 42%。補地價金額係「折扣率 × 補價時市價」，所以即使市價相同，折扣率高嘅屋苑補價金額會更大。
Q2: 2026 年補地價申請需時幾耐？
[A2] 由遞交申請到收到補價通知書，一般需時 6-8 星期。如果業主選擇自行委託估價，時間可能會延長至 10-12 星期。繳費後，房委會需額外 2-3 星期發出解除轉讓限制證明書。整個流程最快約 2-3 個月完成。
Q3: 補地價後，單位嘅業權有冇改變？
[A3] 有。補地價後，單位會由「資助房屋」轉為「私人住宅物業」，業主可以自由買賣、轉讓或出租，無需再受房委會限制。但要注意，補地價後單位會失去資助房屋嘅稅務優惠（如差餉豁免），業主需要按私人物業標準繳交差餉及地租。
参考资料
- 香港房屋委員會 2026 年資助房屋政策報告
- 香港房屋委員會 2025 年居屋補地價申請統計數據
- 差餉物業估價署 2026 年私人住宅售價指數
- 香港房屋委員會 2026 年居屋轉讓限制指引
- 香港房屋委員會 2025 年補地價計算案例彙編